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栋察早报 内容提要
楼盘▶ 沈阳新楼盘集中上市创三年新高新楼盘 ！
关注▶ 东北地区最长长度基线场落户沈抚示范区
整治▶ 沈阳皇姑区拆围透新景打造城市空间利用标杆
交通▶ 沈阳环路等9条公交临时调整新楼盘 ！
项目▶ 沈北新区委书记吴军调研区内重点项目建设情况
沈阳新楼盘集中上市创三年新高新楼盘 ！
供给端开发企业排队办理预售许可，争分夺秒入市；需求端购房人排队认购选房，只为买到心仪房源……9月10日-9月30日的“宜居沈阳·幸福安家——2025沈阳秋季购房活动”与10月1日-10月15日的“2025沈阳国庆中秋购房促消费活动”持续引爆沈阳房地产市场销售新楼盘 。
沈阳市房产局数据显示，2025年9月，外地人在沈购房成交面积环比激增23.6%，3年来首次出现16个新楼盘集中入市的景象新楼盘 。记者调查了解到，从9月中旬至10月初，润熙府、润启和平里、东升瑞璟园等楼盘接连上演“开盘即售罄”的盛况，部分房源去化率突破90%。这场置业热潮，让沈阳楼市时隔三年再现16个新盘集中同台竞技的火热场景。
产品革命：“高得房率”“高品质住宅”
颠覆传统新楼盘 ，破解“流量密码”
“十一”黄金周期间，记者在润启和平里、东升瑞璟园、润熙府三大楼盘售楼处看到，咨询客户络绎不绝，签约区座无虚席新楼盘 。三楼盘分布在铁西、和平、于洪三个区域，多点开花，去化率亮眼。润熙府凭借铁西主城首个“高品质”四代宅设计，彻底打破传统住宅的性价比天花板，更是创下“开盘即热销”的佳绩，一期首开341套房源，9月18日开盘当天去化93%，10月5日启动的200套房源认筹量达80组。和平湾板块的润启和平里，则以“稀缺地段+高得房率”国庆期间库存去化率飙升至90%。同样，东升瑞璟园用硬核设计，叠加学校配套，吸引地缘性客户埋单，9月21日开盘推出160套洋房和小高，已去化60套以上。业内人士直言：“地段、配套、创新设计已成沈阳楼市新‘铁三角’。”
客群变迁：“90后”入场、养老升级
买房逻辑重构
“以前是父母给子女买婚房，现在是子女陪父母看养老房！”润熙府销售负责人道出市场新变局新楼盘 。数据显示，该楼盘高层购房者中，“90后”占比超50%，“00后”置业者比例上涨；洋房买家则集中于40-50岁人群，甚至有“老姐妹结伴购房”的社交化趋势。
在东升瑞璟园，50-60岁客户对“洋房一楼送地下室”的户型情有独钟新楼盘 。而外地购房者的区域分化更耐人寻味：和平湾项目吸引外地户籍者为父母置业；经开区楼盘则因产业集聚，成为跨城就业者的“上车首选”；苏家屯和沈北新区是跨城安家聚集地。“住房回归实用属性，投资投机已成过去时。”业内专家总结。
政策引擎：大篷车引爆跨城置业
“六进”服务追上人流
近期，沈阳房地产市场供需两旺局面背后离不开政府主管部门一系列活动“组合拳”新楼盘 。
“逛故宫顺便看了套房，这服务追着人跑！”辽阳市民王女士在中街商圈接过《沈阳购房优惠政策手册》和《沈阳购房地图》，短短两小时完成从了解购房政策到看房的全流程新楼盘 。这场由沈阳首创的“六进”（进商圈、景点、商场、机关、学校、企业）购房服务，将房产大篷车变成移动的“置业服务站”——从沈阳都市圈内的六城市“送房上门”，到中街、太原街、北市场与游客“偶遇”，仅国庆一天就吸引超500组外地客咨询。
城市新局：楼市复苏背后是
人们选择更优质的生活
“房价仅为一线城市三分之一，但教育和医疗资源不输！”吉林“95后”购房者小张的选择，道出沈阳都市圈的“虹吸逻辑”新楼盘 。随着地铁1号线东延、沈白高铁等基建推进，沈阳“1小时居住圈”加速形成，新一轮跨城置业潮已如箭在弦。
当“高得房率”破解价格焦虑，“六进”服务将购房政策送到身边，“走出去，请进来”打破城市地域壁垒，沈阳楼市正在蜕变新楼盘 。
据了解，9月沈阳商品房成交额和成交面积在“宜居沈阳·幸福安家——2025沈阳秋季购房活动”带动下均取得喜人业绩；沈阳都市圈“跨城安家”效应仍在发酵；文旅与地产的深度融合，让“看房游”成为假日新选项新楼盘 。从政策红利到生活便利，从交通升级到资源集聚，“宜居沈阳、幸福安家”不再是一句口号，而是无数人兑现更优质生活的选择，也正成为这座城市吸引人才、焕发活力的生动注脚。(来源：沈阳晚报）
东北地区最长长度基线场落户沈抚示范区
近日，我国东北地区长度最长的计量基线场在沈抚示范区正式建成并投入使用新楼盘 。该基线场全长1344米，配备国家室外长度计量标准设备，设有11个具备三候空间位置的高精度观测墩，标志着东北地区测绘计量基础设施实现重要升级。
该项目由辽宁省检验检测认证中心（辽宁省计量科学研究院）牵头建设，沈抚改革创新示范区管理委员会协建，是贯彻落实国家《质量强国建设纲要》与《计量发展规划》战略部署的重要举措，旨在补齐区域测绘计量能力短板新楼盘 。基线场建成后，可开展全站仪、GNSS接收机、激光测距仪等多种测绘仪器的检定与校准工作，大幅提升测量数据的准确性与可靠性，为工程质量、地理信息、国土规划等领域提供坚实技术支撑。
在服务地方发展方面，该基线场将成为沈抚示范区及周边区域重大工程建设的关键技术保障，为城市规划、道路交通、房地产开发等项目提供稳定、统一的测绘基准，有效助力营商环境优化，降低企业溯源成本新楼盘 。同时，它还将作为测绘科普与新技术展示的重要平台，推动北斗导航定位、无人机测绘、低空经济等新质生产力发展，促进科技创新与产业深度融合。
该基线场不仅是计量技术与测绘科学深度融合的体现，更是沈抚示范区推动高质量发展、增强区域竞争力的关键基础设施新楼盘 。未来，这里将发展成为辽宁省乃至整个东北地区高精度测绘数据溯源的核心枢纽，为区域经济数字化转型提供精准时空基准支撑，助力打造具有区域影响力的科技创新高地。（来源：辽宁省沈抚改革创新示范区管委会）
皇姑区拆围透新景打造城市空间利用标杆
10月16日，随着北陵大街满堂红区域最后一段闲置围挡被拆除，遮挡城市空间的“屏障”彻底消失，北陵大街这一城市窗口地带愈发通透清朗新楼盘 。
此次拆除行动是皇姑区贯彻落实沈阳市围挡整治专项实施方案的具体实践新楼盘 。长期以来，闲置围挡乱象是群众反映强烈的突出问题，不仅割裂城市空间，更影响市容市貌。此次针对满堂红区域闲置多年的围挡，皇姑区明确以“拆、退、改、用、规”五步工作法推进整治：先坚决拆除废弃围挡，再结合区域规划实现空间退线优化，同步启动场地改造设计，科学规划后续利用场景，最终建立长效管理规范。现场工作部署中明确要求，要以此次拆除为起点，加快推进场地设计翻修进度，坚决摒弃“围而不用、拆而不管”的现象，切实做到“快围快拆、有效利用”。
作为城市重要门户的北陵大街，其地块利用质量直接关系区域形象，皇姑区正以此次整治为契机，力求将该地块打造成闲置空间活化利用的标杆范本，让“沉睡”土地转化为提升民生品质的有效资源新楼盘 。围挡整治是城市精细化管理的“小切口”，更是民生改善的“大文章”。皇姑区强调，全区各有关部门需进一步夯实管理责任，健全长效监管机制，持续加大围挡问题整治力度，以“绣花功夫”巩固提升整治实效，让每一处城市空间都焕发活力，切实擦亮皇姑区城市形象名片。（来源：辽沈晚报）
沈阳环路等9条公交临时调整新楼盘 ！
由于道改工程施工，10月17日22时至19日6时，三经街（市府大路至中山路）、中山路（三经街至和平大街）临时封闭，届时公交车辆无法正常通行新楼盘 。为保证市民出行，现对涉及公交线路临时调整如下：
114路
由中山路经和平大街、市府大路至三经街回原线，临时取消中山路三经街、八一公园东等2个站位，临时增设和平大街北七马路、八一公园西等2个站位新楼盘 。
125路
由南京街经市府大路至奉天街回原线，临时取消沈医二院、南京街北六马路、中山广场东、中山路和平大街、中山路三经街、中山路杏林街、市红十字会医院南等7个站位，临时增设市检察院、北市场、市府大路三经街、市中级法院、奉天街小西路等5个站位新楼盘 。
129路
金奥新城至药王庙路杏林街方向，由中山路经和平大街、市府大路、沈阳市人民广场、斗母宫东巷至望云寺路回原线，临时取消中山路三经街、中山路杏林街等2个站位，临时增设和平大街北七马路、市府恒隆广场东等2个站位；药王庙路杏林街至金奥新城方向，由杏林街经斗母宫东巷、沈阳市人民广场、市府大路、和平大街至中山路回原线，临时取消中山路三经街、中山路杏林街等2个站位，临时增设沈阳市人民广场东、和平大街北七马路等2个站位新楼盘 。
220路
由三经街经市府大路、和平大街至中山路回原线，临时取消中山路三经街、八一公园东等2个站位，临时增设和平大街北七马路、八一公园西等2个站位新楼盘 。
221路
沈阳站至沈阳东站方向，由中华路经和平大街至市府大路回原线，临时取消十一纬路招商银行、沈阳消防烧伤医院、沈阳日报社、三经街六纬路、八一公园东等5个站位，临时增设马路湾北、和平大街十纬路、和平大街八纬路、水务集团、和平大街北七马路、八一公园西等6个站位；沈阳东站至沈阳站方向，由沈阳市人民广场经青年大街至十一纬路回原线，临时取消八一公园东、三经街六纬路、沈阳日报社等3个站位，临时增设青年大街中山路、十一纬路二经街等2个站位新楼盘 。
265路
沈阳北站至文萃路丰乐二街方向，由沈阳市人民广场经青年大街、十一纬路至三经街回原线，临时取消八一公园东、三经街六纬路、沈阳日报社、沈阳消防烧伤医院东等4个站位，临时增设青年大街中山路、十一纬路二经街等2个站位；文萃路丰乐二街至沈阳北站方向，由三经街经十一纬路、沈州路、奉天街至惠工广场回原线，临时取消沈阳消防烧伤医院东、沈阳日报社、三经街六纬路、八一公园东、沈阳市人民广场西、惠工街哈尔滨路等6个站位，临时增设十一纬路二经街、大西边门、奉天街药王庙路、奉天街小西路、奉天街市府大路、惠工广场南等6个站位新楼盘 。
277路
黄河汽车公司至五爱西区北方向，由中山路经和平大街、市府大路、沈阳市人民广场、小西路至奉天街回原线，临时取消中山路三经街、中山路杏林街、市红十字会医院等3个站位，临时增设和平大街北七马路、市府恒隆广场东等2个站位；五爱西区北至黄河汽车公司方向，由中山路经青年大街、沈阳市人民广场、市府大路、和平大街至中山路回原线，临时取消中山路三经街站，临时增设和平大街北七马路站新楼盘 。
280路
金山小区至中兴街砂阳路方向，由青年大街经十一纬路至三经街回原线，临时取消市人大、八一公园东、三经街六纬路、沈阳日报社、沈阳消防烧伤医院东等5个站位，临时增设青年大街哈尔滨路、青年大街中山路、十一纬路二经街等3个站位；中兴街砂阳路至金山小区方向，由光荣街经和平大街、市府大路至三经街回原线，临时取消十三纬路光荣街、十三纬路五经街、第七医院、消防烧伤医院东、沈阳日报社、三经街六纬路、八一公园东等7个站位，临时增设二〇二医院、马路湾北、和平大街十纬路、和平大街八纬路、水务集团、和平大街北七马路、八一公园西等7个站位新楼盘 。
环路
逆时针走行方向（环一路），由中山路经青年大街、沈阳市人民广场、市府大路、和平大街至中山路回原线，临时取消中山路三经街站，临时增设市府大路三经街站；顺时针走行方向（环二路），由中山路经和平大街、市府大路、沈阳市人民广场至小西路回原线，临时取消中山路三经街、中山路杏林街、市红十字会医院等3个站位，临时增设市府大路三经街、小西路中山路等2个站位新楼盘 。
施工结束后立即返回原线路运行，望广大乘客周知新楼盘 。
中山路北三经街路口采取交通限制措施
为保证和平区城市建设局组织工程施工期间的道路交通安全畅通，依照《中华人民共和国道路交通安全法》及《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》等法律法规的规定，决定对施工路段采取交通限制措施新楼盘 。现将有关事项通告如下：
一、交通限制路口：北三经街三纬路至六纬路段、中山路八经街至三纬路段新楼盘 。
二、交通限制时间：2025年10月17日22时至2025年10月19日6时（具体时间以实际施工进度为准）新楼盘 。
三、交通限制措施：（一）夜间时段：2025年10月17日22时至18日6时、10月18日22时至19日6时，分别封闭北三经街三纬路至六纬路段、中山路八经街至三纬路段双向机动车交通新楼盘 。
（二）日间时段：2025年10月18日6时至22时，封闭北三经街中山路至三纬路段南北方向双向机动车交通，中山路北三经街路口禁止西向北方向车辆左转；封闭中山路北三经街至八经街段东向西方向机动车交通，调整为西向东方向机动车单行线新楼盘 。
四、绕行建议：施工期间建议广大市民多采用公共交通出行，有条件市民尽量选择远端绕行或错峰出行等方式，减轻高峰期交通压力新楼盘 。具体绕行路线建议如下：
北三经街原北向南方向车辆，请提前在市府大路、二纬路左右转，经和平大街、青年大街绕行，或在三纬路右转绕行；原南向北方向车辆，请提前在七纬路、六纬路左右转，经八经街、北二经街绕行，或在中山路右转绕行（日间时段）新楼盘 。
中山路原东向西方向车辆，请提前在青年大街、北二经街路口左右转绕行，或从三纬路绕行；原西向东方向在北三经街路口左转车辆，请提在和平大街、八经街左转绕行新楼盘 。
请途经施工路段的驾驶人服从交警及现场工作人员指挥，严格按照施工作业区道路交通标志指示安全通行，避免造成人身伤害和财产损失新楼盘 。施工期间，请广大市民提前做好出行规划，尽量避开施工路段。由于道路施工给您出行造成的不便，敬请谅解！（来源：沈阳网、沈阳公安交警）
沈北新区委书记吴军调研区内重点项目建设情况
10月16日，区委书记吴军到辽传AI科技园，实地指导项目建设，现场办公解决问题，就推动项目高质量建设提出明确要求新楼盘 。
在辽传AI科技园，吴军走进项目现场，实地查看施工进度，现场听取项目负责人有关功能布局和应用场景的汇报，并对辽宁传媒学院在沈北振兴发展中作出的贡献表示充分肯定，希望辽宁传媒学院立足全区发展大局，主动融入“一区三城”建设，充分发挥示范引领和辐射带动作用，持续深化产教融合和校企合作，进一步夯实智力支撑和创新基础，在沈北加快建设新质生产力先行区中展现更大担当作为新楼盘 。