我觉得现在楼市的状态就是最好的状态楼市 。愿意买的人可以随便买，愿意等的人也可以随便等。怎么样，我这个评价算不算是唱多楼市？
大家好，我是孙少睡，这是我的第456篇原创文章楼市 。
昨天会中发的公报，通篇没看到房地产的消息楼市 。但没有消息也完全能理解，因为确实已经没什么要专门拿出来说的了。
现在楼市的状态，明显就是上头希望的状态——正在有序筑底楼市 。毕竟，谁又能说跌得平稳，就不是另一种稳定呢？
而且这种稳定已经被几乎所有人接受、认可了——毕竟不认可得早就断供了楼市 。
现在还在眼巴巴看着楼市的，除了新房限售的房东，就是想买买不了的刚需楼市 。
既然会上对明年的楼市没有新要求和期待，那么继续维持现状就是最好的预期楼市 。可以继续跌，但要跌得慢一点，姿态优雅一点，不能踩踏。
想买房的人可能期待的任何戏剧性反转，不管是V型反弹还是加速赶底，都不会出现楼市 。
因为明年的主基调就是拖，用时间换空间，用时间换风险楼市 。这就是现阶段楼市的顶层设计。
所有政策都得从这个顶层设计去理解楼市 。你得看贯穿始终的关键词是什么。
8号开会不提房地产，不是不重视，而是说明房地产已经从需要反复敲打的宏观调控工具，回归到了它本该在的民生保障行业楼市 。
调子就是这么定的：持续防范化解重点领域风险、做优增量、盘活存量，找新模式楼市 。
什么叫新模式？就是“三大工程”——保障性住房、城中村改造、公共基础设施建设楼市 。
这背后是亲自下场，大规模提供不得上市交易的配售型保障房，从根本上改变市场的供需结构楼市 。
5年期以上LPR，从2025年5月降到3.5%之后就一直趴窝不动了楼市 。孙少睡之前就说，以后很难有统一的政策，因为大水漫灌这种事不能玩。
一边是实业嗷嗷待哺需要降息，另一边是银行的净息差在2025年三季度已经降到了1.42%的历史低位楼市 。
银行利润已经没有空间了，再想从利率和首付上做文章，也很难楼市 。我看到还有人说0首付和首套0利率的，几个菜啊就喝成这样？
钱的阀门，只会拧得越来越紧，国补就是例子楼市 。
2025年1到10月，全国房地产开发投资同比下降了14.7%、百强房企的销售操盘金额同比减少了16%、房屋新开工面积下降了19.8%、新建商品房销售额下降了9.6%、个人按揭贷款下降了12.8%楼市 。
从开发商到购房者，链条上的每个环节都依然在收缩，楼市再度繁荣已经不太可能了楼市 。
2025年7月，百城二手房挂牌量达到了258万套，同比增长超过11%楼市 。孙少睡最喜欢说的那句——“买不完，根本买不完”就是现实。
更何况，像上海这种地方还有从明年开始的新房5年限售第一批解禁这个大冲击楼市 。只能到时候看看这批房子流到市场上会不会破发了。
还有法拍房和银行亲自下场卖房，这是最真实的压力测试楼市 。这种不能细说，我可能会放到知识星球上。
所以你就知道为什么我说2026年如果能维持平稳下跌楼市 ，就已经是楼市最好的归宿了吧？
下跌是市场规律，是价值回归，是为过去十几年的疯狂买单楼市 。平稳，是ZZ任务，是风险控制，是避免冲击。
这个过程对于已经上车、尤其是在高位站岗的人来说，是很难受的，但也只能乐观一点，反正就自住楼市 。
对于还没上车的人来说，其实也比较焦虑的楼市 。因为我们不知道底在哪里，你怕今天不买明天涨，又怕今天买了明天继续跌。
孙少睡的看法是，别急楼市 。
在这个周期里，现金为王，耐心是金楼市 。急着冲进去，大概率还是接个别人替换的房子。现在哪儿有什么笋盘，都是硬安的名头罢了。
什么时候是真正的信号？不是像广东这样说要清理住房消费不合理限制，也不是所谓的内环放开限购楼市 。
什么时候看到二手房的挂牌量开始持续、明显地下降了楼市 。什么时候看到开发商不再搞卖房营销了。什么时候看到法拍房的成交总额开始回升了。
这时候，市场的底部，才可能真的不远了楼市 。
撑得下去，就再撑一年看看楼市 。我不是说房价明年一定会到多少，而是你需要时间，需要更多的信号，去看清楚风险到底释放到了什么程度。
在此之前，都可以等楼市 。