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12月，北京优化调整房地产相关政策，非京籍家庭购买五环内的住房，连续社保或纳税年限从3年改为2年；购买五环外住房，年限则从2年改为1年房地产销售 。多子女家庭在五环内购买住房可再增加一套。同时，商业性住房贷款利率将不再区分首套住房和二套住房。公积金二套房最低首付比例由30%改为25%。
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特别声明：北京房地产企业销售数据统计是以2025年1月1日-12月31日期间北京合同签约的商品房（不含保障房）为统计口径，主要依据在北京全市的监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围房地产销售 。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2025年，北京房地产企业销售额TOP20企业商品房销售金额合计3087.0亿元；TOP20企业商品房销售面积合计627.9万平，TOP20门槛值分别为58.7亿元和15.1万平房地产销售 。销售额方面，中海地产、越秀地产和华润置地位居前三位，其中，中海地产销售额为434.7亿元，位居首位；越秀地产销售额283.0亿元，位居第二位；华润置地销售额为278.6亿元，位居第三位。
特别声明：北京房地产企业权益销售数据统计是以2025年1月1日-12月31日期间北京合同签约的商品房（不含保障房）为统计口径，主要依据在北京全市的监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围房地产销售 。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2025年，北京房地产企业权益销售额TOP20企业商品房权益销售额合计2227.6亿元，权益销售面积TOP20企业商品房权益销售面积合计437.3万平房地产销售 。权益销售额和权益销售面积TOP20门槛分别为37.4亿元和8.3万平。中海地产、中建智地、华润置地位居权益销售额榜单前三位，权益销售额分别为422.8亿元、201.4亿元和199.0亿元。
特别声明：北京商品住宅项目销售数据统计是以2025年1月1日-12月31日期间北京网签备案的商品住宅（不含保障房）为统计口径，主要依据在北京全市的监测数据房地产销售 。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2025年，北京商品住宅项目销售业绩TOP10项目销售金额合计589.53亿元，销售面积61.17万平房地产销售 。和樾望雲、建发·海晏、中建·运河玖院销售额位居前三位。销售额前十项目占全市份额23%，九成项目为今年入市新盘。热销项目集中于海淀、朝阳、丰台等区，产品精准满足改善型客户需求，大面积、高舒适度的户型成为标配，5个项目套均面积在150平以上。
和樾望雲累计销售金额92.5亿元，高居首位房地产销售 。项目于2025年3月份开盘，当月网签474套，2025年网签去化率超96%。项目择址海淀上地芯，以前瞻性产品思维构筑多维价值体系，以封面级作品重塑人居标准，成就现象级市场标杆。
建发·海晏销售金额75.3亿元，位居次席房地产销售 。项目位于海淀区朱房，邻中关村科创带与三山五园文脉，近清华附校、清河万象汇。项目建筑外观上采用京派王府规制，园林上打造四进三园十八景，户型推出183-340㎡纯改善户型，并配备约3600㎡下沉式会所。
中建·运河玖院2025年网签套数903套及网签面积11.84万平方米夺得北京年度双冠房地产销售 。中建·运河玖院现象级的市场反响，必须由现象级的产品力来支撑与诠释。项目在中建玖合“好房子”的标准指引之下，以四代住宅的前沿理念，重构滨水人居的全新范式，更以完整的运河天际线，成为北京副中心的城市封面。
颐海澐颂销售金额68.2亿元，项目由大匠国企海开控股拓局匠著，择址万亿海淀烫金科创中枢永丰南，落址北京国家新材料高新技术产业化基地--永丰版块，地铁16号线永丰南站，紧邻西北旺万象汇、永丰TOD等繁华地带，传承海开TOP颂系标准，打造“文居颐和”的文脉人居坐标，拓印时代人居理想，演绎高品质城市住区房地产销售 。
和樾玉鸣销售金额65.6亿元，项目择址海淀上地正芯，承袭三山五园人文贵脉，匠造建面约139-267m²人文高定作品房地产销售 。社区规划遵循中轴对称礼序，借景百望山，引山入园，取萃中西，经典建筑与国际化景观结合，配置建面约1800 ㎡乐学、运动、社交三维无界会所。国际一线品牌精装、5S魔方收纳系统、适恒健康系统、华为智能家居等高定配置，致敬海淀层峰人士。
▍政策动态
12月24日，北京市住建委等四部门发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，优化调整房地产相关政策房地产销售 。购房资格方面，非京籍家庭购买五环内的住房，连续社保或纳税年限从3年改为2年；购买五环外住房，年限则从2年改为1年。多子女家庭在五环内购买住房可再增加一套。同时，商业性住房贷款利率将不再区分首套住房和二套住房。公积金二套房最低首付比例由30%改为25%。
▍住宅市场
2025年，北京新建商品住宅+二手商品住宅累计成交套数为21.47万套，同比下降5.0%；新建商品住宅+二手商品住宅累计成交面积为2093.97万平，同比下降3.8%房地产销售 。2021年以来二手房成交占比呈持续上升趋势，2025年北京二手商品住宅成交套数占比升至81%，再创新高。整体来看，在二手房成交带动下，近三年北京住宅整体成交规模保持相对平稳。
图：2020年-2025年北京商品住宅整体成交情况
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
市场监测：/
新房方面：2025年北京新建商品住宅累计成交面积502.44万平，同比下降15.1%房地产销售 。市场延续分化态势，改善市场热度较高，两端产品成交同比降幅较大，其中500万以下新房成交规模同比下降15.4%，占比降至39.9%；1000-2000万新房成交保持较快增长，占比升至16.1%，高端改善需求继续支撑新房市场。
二手房方面：2025年，北京二手商品住宅累计成交17.4万套，同比微降0.8%，整体市场活跃度较高，但市场持续呈现“以价换量”特征，买方市场特征明显房地产销售 。成交结构方面，市场刚需化，500万以下二手房成交量同比及占比均增长，其他总价段成交量均同比下降。
▍宅地市场
12月，北京成交3宗宅地，丰台2宗、海淀1宗，成交规划建面合计33.20万平，土地出让金122.82亿元，溢价率0.28%，热度较低房地产销售 。2025年北京累计成交40宗宅地，成交规划建面合计359.07万平，同比下降23.7%；出让金合计1427.42亿元，同比下降8.2%；成交楼面价39754元/平，同比上涨20.3%；平均溢价率6.6%，较上年提高3.5个百分点。
图：2020-2025年北京宅地供求请况
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
市场监测：/
2025年北京宅地市场整体呈现缩量提质，分化加剧的格局，成交的40宗住宅用地中，50%地块位于主城六区，其中海淀共出让7宗住宅用地，累计成交金额超448亿元，居全市首位房地产销售 。成交的40宗地块中，26宗地块底价成交，9宗地块溢价率超10%，主要集中在海淀、朝阳、通州三区，其中朝阳太阳宫地块以39.18%溢价率居首，该地块经过300多轮举牌，最终以9.42万/㎡的楼面价刷新朝阳纪录；海淀树村地块经过274轮鏖战、10.23万/㎡的楼面价，成为北京首个楼面价破10万的住宅地块。
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