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2012年济源市房地产开发投资增长依然较快
编辑：济源楼市网 2013年02月06日09:06 来源：济源楼市网
摘要:今年以来，在国家和地方一系列宏观调控政策措施的作用下，济源市房地产开发投资快速增长、资金充裕、新开工面积持续增长，房屋销售面积和销售额平稳增长，房地产行业保持了较好发展的态势。
今年以来，在国家和地方一系列宏观调控政策措施的作用下，济源市房地产开发投资快速增长、资金充裕、新开工面积持续增长，房屋销售面积和销售额平稳增长，房地产行业保持了较好发展的态势。

     一、房地产开发的主要运行特点

     1、房地产投资平稳增长。2012年，全市房地产开发投资完成27.2亿元，同比增长31.4%，增幅比去年同期高出11.3个百分点。房地产开发投资占全市固定资产投资的比重为9.7%，比去年提高0.6个百分点。

     按类型看：住宅投资完成20亿元，比去年同期增长22.9%，占房地产开发投资的比重为73.7%，比去年同期下降5.1个百分点。其中：90平米以下住宅完成投资2.6亿元，比去年同期增长0.6%，144平米以上住宅完成投资4.1亿元，比去年同期增长88.4%，别墅、高档公寓完成投资130万元，比去年同期下降86.7%；办公楼完成投资300万元，比去年同期增长361.5%；商业营业用房完成投资6亿元，比去年同期的59.7%；其他投资1.1亿元，比去年同期增长80.1%。

     2、建筑工程依旧占居主导。2012年，房地产企业完成开发投资中，建筑工程投资为22.7亿元，占房地产开发投资完成额的83.5%，比去年同期增长42.8%；设备购置费为1.7亿元，占房地产开发投资的6.3%，比去年同期增长44倍；其它费用为2.7亿元，占房地产开发投资的10.1%，比去年同期下降42.6%，其中，土地购置费为2.3亿元，比去年同期下降48%。

     3、房屋施工面积保持上升势头。2012年，全市房屋施工面积388.9万平方米，比去年同期增长22.3%，其中：新开工各类商品房屋面积151.6万平方米，比去年同期增长21.9%。在房屋施工面积中住宅施工面积为314.9万平方米，比去年同期增长26.9%。

     4、商品房销售面积增长趋缓。2012年，全市商品房销售面积82.4万平方米，比去年同期增长8.7%，其中：商品住宅销售面积77.2平方米，比去年同期增长10.1%；商品房销售额267993万元，比去年同期增长30.1%,其中商品房住宅销售额246140万元，比去年同期增长32.8%，商品房销售均价为3252元，同比增长19.7%。

     二、推动房地产市场增长的主要因素

     推动房地产市场增长的主要因素：一是住房消费新政措施产生的效应推动。国家制定房地产的各项优惠政策措施，特别是放宽城市住房公积金贷款限额及额度，鼓励职工利用公积金贷款购房，引导和刺激住房消费有效增长。二是适度宽松货币政策推动。2012年企业到位资金和上年结转资金近35亿元，开发资金宽裕充足。三是民间投资增长强劲推动。私人控股投资资金占投资资金额85%以上，民间投资开发势头强劲。四是经济回暖发展推动。今年全市经济发展稳定，特别是富士康、伊利等一大批重大项目落户济源，城市独有发展机遇和区位优势逾显，市民对购买房保值、增值预期增长拉动。 济源楼市网 

     三、促进济源市房地产开发运行健康发展的建议

     房地产“新国八条”举措出台，旨在通过发挥税收政策、增加住房有效供给、加快保障性安居工程建设和加强市场监管等具体措施，努力保持市场稳定发展。房地产市场的适当降温和房价的理性回归是正常的，但需防止房地产市场的大落和衰退。从目前济源市房地产市场看，房地产开发投资保持快速增长，受新政影响尚不明显。今年以来不断加强调控、优化环境，市场始终保持了平稳、较快的发展态势，同时又加大保障性住房建设等项工作，将形成一定的市场需求，济源市房地产开发投资仍会保持高速增长的趋势。

     1．提升企业自身综合实力。自有资金比重是衡量一个房地产企业经济实力的重要标志，比重过低相应抗风险的能力就不强，还易埋下金融风险隐患。因而增加房地产直接融资比例，一方面可以拓宽房地产开发建设融资渠道，另一方面也可以减少因融资过分依赖银行而产生的金融风险。

     2．推进保障性住房建设。严格执行国家关于保障性住房、棚户区危旧房改造和中小户型普通商品住房用地不低于住房建设用地总量70%的规定。加快推出一批中低价位、中小套型普通商品住房，增加市场有效供给，优化住房供应结构，使住房资源配置向中低收入群体倾斜。

     3．加大房地产市场价格监控力度。要建立和完善房地产管理相关规章制度，建立切实可行的房价监控体系，完善土地管理使用办法，抑制土地价格过快上涨，对住宅用地和价格进行调控，遏制房地产市场的投资和投机需求，盘活市场上的空置房和闲置房，增加市场供给，使房地产市场供求关系趋于平衡，稳定房价。

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