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2012年四季度济源房地产企业问卷调查结果
编辑：济源楼市网 2013年01月21日08:58 来源：济源楼市网
摘要:为准确把握房地产市场的走势，了解房地产开发投资与销售经营状况及发展趋势，统计局于2012年11月27日至12月6日通过网络在线，对全市有资质等级的房地产开发企业进行了一次问卷调查，共57家今年有在建或销售项目的企业回答了问卷调查的内容。
为准确把握房地产市场的走势，了解房地产开发投资与销售经营状况及发展趋势，统计局于2012年11月27日至12月6日通过网络在线，对全市有资质等级的房地产开发企业进行了一次问卷调查，共57家今年有在建或销售项目的企业回答了问卷调查的内容。其中：二级企业15家，三级企业13家，4级企业1家，暂定资质企业28家。问卷调查中反映了房地产开发企业投资、销售、土地储备、资金以及对2013年房地产市场形势的判断等内容。调查结果为我们研判明年的房地产走势提供了一定的参考价值。 济源楼市网 

     一、45.6%的被调查企业认为四季度开发投资与上年同期相比有所下降

     2012年的房地产业市场，经过两年的宏观调控，对开发企业生产经营产生了较大的影响。在调查的57家企业中，有26家企业认为本企业今年四季度投资与上年同期比有所下降，占比为45.6%。其中11家企业下降0-10%；3家企业下降10-20%；12家企业下降20%以上。

     20家房地产开发企业认定本企业2012年四季度投资与上年同期相比基本持平，占比为35.1%。有11家企业认为四季度投资与上年同期相比有所增长，占调查企业的19.3%。从2012年11月份全市房地产开发投资的实际情况看，对调查结果有所验证，2012年11月份我市房地产开发投资22.8亿元，比2011年同期增长35.4%，其中1季度、2季度、3季度和11月份开发投资同比分别增长55.6%、45.9%、54.6%和35.4%，增速呈逐季回落之势，11月份增速回落明显。

    调查问卷反映，开发投资下降的原因是多方面的，既有资金、土地方面因素的影响，也有销售前景不好、市场不明朗因素的影响，又有项目已竣工或收尾的原因。在判断投资下降的26家房地产企业中，有4家企业认为资金紧张，有5家企业认为土地供应紧张是影响投资减少的首要原因；认为市场不明朗、等待观望是影响投资进度首要原因的企业9家；认为销售前景不好，投资进度放慢是影响投资进度首要原因的企业5家；还有12家企业是由于项目已竣工或收尾等其它原因，投资进度减少。

     二、40.4%的企业认为四季度商品房销售面积与上年同期相比下降

     2012年，随着各项宏观调控政策的贯彻落实，特别是限购、限贷政策的实施，我市商品房销售面积由2011年底的两位数增长快速回落，商品房销售市场低迷。57家企业在回答2012年四季度本企业商品房销售面积与上年同期相比将出现怎样的走势时，有23家企业认为销售同比下降，占调查企业的40.4%；其中认为销售面积下降20%以上的企业有8家，下降10%-20%的企业2家，下降0-10%的企业13家。22家企业认为销售面积同比持平，占调查企业的38.6%。仅有12家企业认为销售面积同比有所增长，其中有9家企业销售面积增长幅度在20%以上。

     23家商品房销售下降的企业中，60.9%的企业认为：市场刚需不足、房价偏高、投资投机前景不好、政策因素等影响是主要原因，而无房可卖或今年没有项目等因素的影响占39.1%。从本质上看，企业无房可卖、投资与投机前景不好都与调控政策密不可分。

     三、86%的企业四季度商品房销售价格与上年同期比持平或上涨

    从与上年同期的销售价格比较看，35家企业四季度商品房销售价格同比持平，14家企业价格同比上涨，价格基本持平或上涨的企业占调查单位的86%，其中上涨幅度在0-10%的有11家，上涨10%-20%的有2家，上涨20%以上的1家。仅有8家企业价格同比下降，占调查单位的14%，其中7家企业下降幅度在0-10%，1家下降幅度在20%以上。

     这一调查结果，与我们统计的全市宏观房地产开发企业调查数据在趋势上是吻合的。据统计调查数据显示：2012年11月份我市商品房成交的均价比上年同期成交的均价每平方米增加462元，增长速度为17.1%。但房价增速在逐季走低，四季度房价增速明显低于1-9月的增长21.1%；1-6月的增长35.7%；1-3月的增长41.6%的水平，四季度增速为全年最低点。

    四、自有资金、销售资金回笼、银行贷款是房地产开发企业的主要资金来源，近三成企业感到资金紧张

     房地产开发企业具有资金需求庞大，资金周转周期长等特点，其整个行业属于资金密集型的。在回答本企业资金主要来源时，选择自有资金的企业31家，占被调查企业的54.4%；选择销售资金回笼的企业19家，占被调查企业的30.3%；选择银行贷款的企业9家，占被调查企业的15.8%；选择非银行机构贷款的有4家，民间筹集的企业有3家。多数企业选择了两种以上的资金来源方式，包括自有资金、银行贷款、销售资金回笼、民间筹集、非银行金融机构贷款等多种资金来源方式。

     由于受宏观调控政策、商品房销售不畅等因素的影响，近三成的开发企业感到资金紧张。57企业中，回答资金紧张的有17家，占被调查企业的29.8%；回答基本正常的有38家，占被调查企业的66.7%，仅有2家企业回答资金充裕。在回答资金紧张的企业中：8家企业认为资金有所紧张，缺口在10%以内；6家企业认为资金明显紧张，缺口在10%-20%；3家企业认为资金非常紧张，缺口在20%以上。在回答资金紧张的原因时，多数企业认为是由于销售下滑，资金回笼慢，定金及预付购房款减少，银行贷款减少，融资渠道少等原因造成。

     五、对2013年房地产市场形势的判断

     对于2013年房地产市场的走势，问卷从投资、 销售、价格等方面对房地产开发企业进行了调查。

     1.70.2%的企业会在2013年有投资计划。在57家被调查企业中，有40家企业表示2013年会有投资计划，占比70.2%。其中投资额在5-10亿元的企业1家，1-5亿元的企业11家，5000万元-1亿元的企业10家，500-1000万元的企业5家，500万元以下的企业5家。有17家企业表示2013年无投资计划。

     2.75.5%的企业认为2013年投资与2012年相比，将基本持平或增长。在57家被调查企业中，认为投资持平或增长的企业分别为29家、14家，占比75.5%；认为投资下降的企业14家，占比24.5%。在持投资下降态度的14家企业中，9家企业认为下降20%以上，3家认为下降10%-20%，2家认为下降0-10%。

     在回答投资下降的原因时，50%的企业选择了市场不明朗，观望；认为销售前景不好或土地紧张的各占25%。 济源楼市网 

     3.40.4%的企业新购置土地面积下降。土地是房地产开发企业必不可少的生产要素，本问卷对土地储备情况进行了专门调查。调查显示：在57家企业中，2012年四季度新购置土地面积增加的企业2家，占比3.5%；持平的企业32家，占比56.1%；下降的23家，占比40.4%。在回答新购置土地面积减少的原因时，6家企业认为土地供应减少；5家企业选择了市场不明朗、观望；3家企业选择了资金紧张；仅有3家企业已有充裕土地；因为没有开发项目而选择其他原因的有13家企业。必要的土地储备是房地产开发企业生产得以延续的前提条件，而土地储备的减少将对2013年乃至今后更长时间的房地产开发投资产生不利影响。

    4.36.8%的企业认为2013年商品房销售价格将会上涨。在对2013年商品房销售价格的走势判断中，30家企业认为2013年房价与2012年持平，占被调查企业的52.6%。21家企业认为房价将上涨，占被调查企业的36.8%，其中认为上涨区间在0-10%的有18家企业，认为会上涨10%-20%的企业3家。认为房价会下降的企业仅有6家，占被调查企业的10.5%。

     从以上调查结果来看，国家的宏观调控政策对我市2012年的房地产开发企业产生了一定的影响，2012年四季度房地产开发投资与年初相比有所减缓，商品房销售依然不容乐观，房价涨幅进一步得到抑制。当前宏观层面调控政策并无松动，国家将会继续严格执行并逐步完善抑制投资投机性需求的政策措施，促进房价合理回归， 2013年这一影响将会继续，房地产开发企业在生产、销售等方面都将承受更大的压力和挑战。

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