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2011年济源市房地产市场运行情况
编辑：济源楼市网 2012年03月16日07:54 来源：济源楼市网
摘要:2011年，随着国家房地产宏观调控继续深入实施，济源市房地产市场在短期的调控之后，房地产开发投资继续保持增长，投资结构基本合理，商品房供需总量基本平衡，房地产金融健康发展，市场总体保持良好运行态势。
2011年，随着国家房地产宏观调控继续深入实施，济源市房地产市场在短期的调控之后，房地产开发投资继续保持增长，投资结构基本合理，商品房供需总量基本平衡，房地产金融健康发展，市场总体保持良好运行态势，具体情况分析如下：

     一、2011年房地产运行基本情况

     （一）房地产开发投资保持平稳增长

     2011年，济源市房地产开发完成投资20.7亿元，同比增长20.1%，增幅比上年同期回落1.4个百分点。其中，住宅投资16.3亿元，同比增长7.9%；商业营业用房投资3.7亿元，同比增长138.9%；其他投资0.6亿元，同比增长60.3%。从今年房地产投资走势来看，1—4月处在低位增幅，5月以后出现了负增长态势。

     2011年，济源市房地产开发投资中，建筑工程投资为15.9亿元，同比增长9.9%；其他费用4.8亿元，同比增长84.3%，其中土地购置费4.4亿元，同比增长93.7%。

     （二）房屋施工面积平稳增长，商业营业用房增速最快

     2011年，济源市房屋施工面积为317.9万平方米，同比增长31.3%。其中，住宅施工面积248.2万平方米，同比增长19.3%；商业营业用房施工面积47.1万平方米，同比增长132.2%。住宅中，90平米及以下住宅施工面积36.9万平方米，同比下降11.7%；140平米以上住宅施工面积39.9万平方米，同比增长11.3%；别墅、高档公寓施工面积3.8万平方米。从今年整体情况看，济源市房屋施工面积增幅呈浅“V”字型走势。

     （三）房屋新开工面积平稳增长，住宅类房屋新开工面积出现负增长

     2011年，济源市房屋新开工面积124.4万平方米，同比增长27.1%，增幅比上年同期回落7.9个百分点。其中，住宅新开工面积82.4万平方米，同比下降1.8%；商业营业用房新开工面积30.3万平方米，同比增长232.4%。从住宅的分类来看，90平米及以下住宅新开工面积为12.9万平方米，同比下降24.5%；140平米以上住宅新开工面积为7.3万平方米，同比下降50.2%；由此看来，限购令政策的实施，对我市住宅，特别是140平米以上住宅投资的影响较大。 济源楼市网 

     （四）商品房销售面积增幅高位运行

     2011年，济源市商品房销售面积为75.8万平方米，同比增长69.6%，增幅比上年同期增长11.7个百分点。其中，住宅销售面积70.2万平方米，同比增长68.6%；商业营业用房销售面积4.4万平方米，比上年同期增长97.2%。

     （五）房地产开发到位资金增幅逐月减缓

     2011年，济源市房地产开发资金到位24.1亿元，同比增长19.9%。其中，上年末结余资金0.9亿元，同比增长70%；本年资金来源23.2亿元，比上年同期增长18.5%。在本年资金来源中，国内贷款1亿元，同比下降17.5%；自筹资金12.9亿元，比上年同期增长10.8%；其他资金9.3亿元，同比增长37.9%。其他资金来源中，定金及预收款7.4亿元，同比增长73.5%；个人按揭贷款1.8亿元，同比下降26.3%。

     二、2011年房地产市场运行情况分析

     1、人们持续旺盛的各类住房需求是促进济源市房地产市场发展的根本。2011年在持续从严的房地产调控政策以及严格的信贷政策情况下，济源市仍然取得了销售面积75.8万㎡，同比增长69.6%，增幅较上年同期提高了11.7个百分点的骄人业绩。从目前济源房地产市场情况来看，不论是高档住宅楼盘还是商业用房，都保持着良好的销售势头，销售业绩屡创新高，这些都充分说明了我市住房需求基本上属于刚性需求。强烈的住房需求为我市房地产业的发展提供了有力支撑，也成为了房地产市场投资开发的强劲动力。 济源楼市网 

     2、济源在河南的西北部也是中原城市群中的重要城市的区位优势，促进了济源房地产开发市场的日益活跃。特别是济源城镇一体化进程的稳步推进，使得房地产开发企业纷纷看好济源未来的房地产市场，这不仅仅为本地企业发展壮大提供了良好的发展机遇，同时也吸引了外地有实力的企业进驻济源，为我市房地产市场发展注入了新的活力，进一步活跃了市场，促进了我市房地产行业整体素质的提高。

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