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1-2月济源市房地产投资同比增长82.1%
编辑:济源楼市网 2012年03月09日09:39 来源:济源楼市网
摘要:2011年,房地产市场调控政策继续趋紧,国家陆续出台了“国八条”等调控政策。
2011年,房地产市场调控政策继续趋紧,国家陆续出台了“国八条”等调控政策。在这些政策因素的影响下,济源市房地产市场保持平稳健康发展。房地产开发完成投资额保持了平稳较快增长,商业营业用房成为房地产市场新的投资热点。具体情况分析如下:

     一、房地产开发的基本情况

     (一)房地产开发投资平稳较快增长

     1-2月份济源市房地产开发完成投资18413万元,同比增长82.1%,当月完成投资14123万元,其中:住宅完成投资11405万元,同比增长33.7%,办公用房完成投资75万元,同比增长25%;商业营业用房完成投资6005万元,同比增长469.2%;其他用房完成投资928万元,同比增长99.1%;

     (二)房屋施工面积、销售市场实现双增

     1-2月份商品房施工面积为261.9万平方米,同比增长32.4%,其中住宅施工面积为199.9万平方米,同比增长19.4%。销售面积为6.2万平方米,比去年同期增长56.6%。销售额为18088万元,同比增长126.3%。其中住宅销售面积为5.7万平方米,同比增长55.2%。销售额为17075万元,同比增长125.3%。 济源楼市网 

     (三)房屋施工面积平稳增长,商业营业用房增速最快

     1-2月份济源市房屋施工面积为261.9万平方米,同比增长32.4%。其中,住宅施工面积199.9万平方米,同比增长19.4%;商业营业用房施工面积42.2万平方米,比上年同期增长146.3%。住宅中,90平米及以下住宅施工面积30.4万平方米,同比下降24.1%;144平米以上住宅施工面积23.1万平方米,同比下降16.7%;别墅、高档公寓施工面积2.4万平方米,同比下降35.6%。

     二、2012年房地产市场走势研判

     从去年一年的投资增幅和今年的开局的增幅来看,我们对济源市房地产市场走势的总体判断是:今年济源市房地产市场总体仍将保持平稳运行态势,增速会高于2011年(去年增幅一度处于末位,而且多个月出现负增长)。

     (一)开发投资平稳增长,增速放缓。2012年房地产开发投资总体将会保持平稳增长态势,但增势可能会高于上年。今年1-2月济源市房地产开发投资增速为82.1%(去年最高增速为20.1%),自2月份后增幅呈逐月小幅回落之势,但总体继续保持平稳增长态势,主要理由是:随着济源市城市化进程的加快,保障性住房建设快速推进,全济源市房地产开发投资将保持平稳增长。同时,随着调控政策效果的逐渐显现,银根持续收紧,开发企业融资难度将进一步加大,投资意愿下降,投资增速将放缓。

     (二)房地产市场活力减半,增幅也将放缓。从当前房地产市场需求情况看,多项调控政策的出台,尤其是限购令的出台,降价预期更加强烈,加重持币观望心理,商品房需求欲望减弱,尤其投资、投机性需求进一步得到抑制,自主性需求也会更加谨慎,商品房市场乏力,短期内市场难以充满活力。 济源楼市网 


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