当前位置:济源楼市网>楼市资讯>数据分析>正文
济源市2007年房地产开发投资现状及走势展望
编辑:济源楼市网 2008年01月13日10:17 来源:济源楼市网
摘要:房地产业作为国民经济的主导产业,在现代社会经济生活中具有举足轻重的地位,济源市房地产开发投资的快速增长,成为推动经济增长和发展的重要力量,受需求拉动、成本强力推动的影响,房地产价格持续增长,其现状及发展前景备受各界关注。
房地产业作为国民经济的主导产业,在现代社会经济生活中具有举足轻重的地位,济源市房地产开发投资的快速增长,成为推动经济增长和发展的重要力量,受需求拉动、成本强力推动的影响,房地产价格持续增长,其现状及发展前景备受各界关注。从统计的角度重点对房地产发展现状、房价持续增长原因、存在的主要问题进行分析,并对将来的房市作初步判断。

     一、发展现状

     近年来,随着经济持续发展、城市建设步伐加快以及居民对住房需求的进一步扩张,济源市房地产开发市场极其活跃,房地产投资规模迅速扩大。2004年房地产开发投资额1.25亿元,2005年房地产开发投资额2.46亿元,2006年房地产开发投资完成3.74亿元,2007年1-11月房地产开发投资完成7.6亿元,同比增长149.9%,投资完成额创历史新高,房地产投资呈现加速发展态势,主要表现为以下几个方面:

     (一)商品房供给市场情况

     1. 供给先行指标继续快速增长。房地产开发投资、施工面积等供给先行指标继续快速增长,预示着未来房地产市场的供给将有较大幅度增加。今年1-11月,济源市房地产开发投资7.6亿元,同比增长149.9%,其中:住宅投资5.25亿元,同比增长252.6%,高于房地产投资增速102.7个百分点,住宅投资占整个房地产开发投资的比重为69.1%,商品住宅的主体地位十分明显。房屋施工面积115.6万平方米,同比增长161.2%,其中:住宅施工面积96.3万平方米,同比增长167.5%,占总施工面积的比重达83.3%,从施工房屋面积的构成来看,商品住宅的主体地位还将会进一步加强。 济源楼市网 

     2. 房地产开发建设资金到位情况理想,资金结构出现改变。今年1-11月,济源市用于房地产开发投资本年到位的资金达8.93亿元,同比增长222.2%。在各类资金中,自筹资金、定金及预付款、个人按揭贷款、国内贷款之和已占据着房地产开发资金总量的85%以上,居于房地产开发投资资金的绝对主导地位。

     (二)房地产消费市场情况

     存量减少,销售大幅增加,空置面积呈负增长。在商品房竣工面积大幅下降的形势下,商品房屋存量出现一定程度的减少。2004年,房屋竣工面积为7.09万平方米、商品房销售面积为6.28万平方米,其中:商品住宅销售面积为6.2万平方米。但2005年以来出现新动向:市场需求日趋旺盛而济源市商品房屋竣工面积呈小幅度增长,出现销售大幅增长的态势,市场出现供不应求。今年1-11月,房屋竣工面积13.6万平方米,同比增长28.6%,其销售面积33.66万平方米,同比增长84.2%。空置面积0.3万平方米,同比下降73.2%,其中空置住宅面积0.25万平方米,同比下降77.1%。

     二、房地产快速发展对济源市经济作出的贡献

     1. 带动了相关产业的发展。与房地产业直接和间接关联的产业部门很多,一是可以带动建筑业、建材、钢材及化工材料的发展,二是可以带动装饰装修材料和家电行业的发展,还能促进金融、旅游、园林、服务等多个行业的发展,成为济源市启动内需,推动社会发展的重要产业。事实上,这几年房地产的繁荣发展着实让济源市的建筑、建材、装饰、消费品等市场火了一把,消费品市场、建材、装饰装修、家具、家电及汽车等相关专业市场发展迅速。

     2. 扩大了就业,缓解了农民工的进城难的问题。房地产业的发展直接带来了建筑业市场的发展,而建筑业又是吸纳农民工的主要就业渠道之一,这无疑在很大程度上解决了农民工的就业问题。同时,房地产业的发展也带动了诸多相关行业的发展。如:中介服务业、物业管理业、建材、装饰装修等行业的兴旺和发展,使得就业岗位大量增加,为剩余劳动力的转移提供了途径。

     3. 推动了城市化进程的加快。近几年来,房地产的迅速发展有力推动了济源市的城市基础设施建设,以济水苑住宅小区、建业住宅小区、中原国际商贸城等为代表的一大批精品楼盘的建设为济源市增添了新的风景线。目前,众多开发楼盘向高层化发展,在提高土地利用率的同时也将成为城市新高点,增强都市化气息。在城市布局结构的调整和完善上房地产开发更是功不可没,目前济源市初步形成了文化休闲区、商业贸易区、居民住宅区等格局,城市的多功能作用将更好的体现出来。

     三、2008年房地产展望

     当前国家房地产政策已趋于明朗,市场前景看好,随着有关调控政策措施的逐步到位,济源市房地产市场总体上将朝着调控目标方向发展。房地产业仍然是投资热点,房地产开发投资和商品房供应将呈放量上升趋势。随着收入水平的不断提高,居民购房投资比重将有所扩大,购房趋于理性,房地产价格涨势总体上将进一步趋缓。

     1. 商品房供给量将加大。2007年,济源市有一批房地产大项目入市,如兴合苑住宅小区(7.78万平方米)、锦绣·水岸名家(6.4万平方米)、银基世纪华城(9.57万平方米)等,随着土地开发投资的完成,商品房建设周期的到来,商品房竣工面积大幅增加,市场楼盘供给加大,以及一些在建项目的后续开发,商品房供给量不断加大,预计明年有紫罗兰住宅小区、园丁苑住宅小区、五福园·住宅小区相继开工,能在一定程度上缓解住房供需结构矛盾。

     2. 房价短期内可能继续上涨。由于需求旺盛,求大于供,地价持续走高等原因(由于土地资源的不可再生性)短期内房价仍有继续上涨的空间。再一个由于外地房地产公司看好济源房产市场,有众多企业已驻扎济源,例如:新锦绣置业有限公司(郑州)、中房开封房地产开发公司(开封)、济源市时代商业广场发展有限公司(南通)等,也是带动济源房价继续上涨的原因之一。 济源楼市网 

     从各利益方角度,乃至持有住房的居民自身的角度看,都不希望房价下跌,政府的调控,只是控制房价上涨的速度。未来几年内,随着房地产市场供求关系的不断调整,济源市房地产价格将步入一个高位盘整阶段,房地产市场将逐步出现分化,不同区位、不同产品的价格可能会大相径庭,普遍上涨的格局将不会持续很久,随着一系列调控措施进一步落实到位,投资性需求将会明显减少,供应不足、结构不合理问题将因开发量较大的中低价位中小户型普通商品住房、经济适用住房相继竣工交付使用而得到改善,房价过快上涨将得到有效平抑。


——共 [1] 页——
    关键字:济源楼市、济源房地产、济源房产、济源地产、济源房价、济源新楼盘、济源房地产市场行情

免责声明:
本网转载内容均注明出处,转载是处于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容真实性,针对文章有什么问题,请与我们联系 (18639005110
文章搜索: