四、房地产价格走势分析

     据统计资料显示：2005年、2006年全市新建商品房（住宅）销售价格分别上涨了6.3%、14.7%，今年前三季度又上涨了31.5%，已经连续二年半呈较快增长态势。在房价持续增长的情况下也存在一些值得关注的问题，“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。”这是千百年来，中国老百姓梦寐以求的事情。到今天，房地产依然是与老百姓息息相关的话题。但是，现实却是：“广厦千万，仍旧在建，普通百姓，望房兴叹！”近年来房价的持续上涨，许多人的购房美梦随之破灭。增长的原因主要表现在以下几个方面：

     第一，城镇居民生活水平的提高，直接拉动住房需求量的增加。据统计，我市2007年上半年城镇居民人均可支配收入达到6793元，居民生活水平的提高，加快了住房需求的增加。另外有些人为的“投机”因素也造成了房价的上涨，如概念炒作、地价升高等。由于资产价格连续上涨，吸引投资者在认为还会上涨的预期促使下，使大量资金涌入房地产市场，进行投机性的炒房，造成住房价格越来越高。

     第二，成本是推动房价上涨的主要因素。房地产开发的主要成本包括土地成本、建安成本、管理费用、税费、利润等，土地价格和建材价格的上涨，使房地产开发成本不断提高，对房价上涨形成了推动力。土地作为房地产开发的源头，建筑材料作为商品房屋生产的基本要素，加之商品房品质提高，配套设施和环境改善，商品房开发建设成本增加。不可避免地推动了我市房价的快速上涨

     五、采取有效措施抑制房价过快增长

     第一，加强对房地产交易市场的监管，坚决制止开发商暗箱操作。一是严格落实商品房预售备案制度，房地产开发企业与购房人签订合同之日起30日内，必须到房管局开发物业办进行合同备案，否则将按相关规定进行查处。二是在项目销售场所布置“商品房销控表”，要求开发企业对已经签订预售合同的商品房做出显著标示，房管局根据备案合同与“商品房销控表”的情况，定期对项目的销售情况进行检查，做到发现一起查处一起。

     第二、严格执行国家调控房价的有关政策，大力发展经济适用住房建设。严格控制大面积住房的建设，加大中小套型住房的建设。继续落实经济适用住房优惠政策。使其销售价格和老百姓的消费水平相适应，确保经济适用住房相对商品房价格低廉的价位，确保让利于民的原则实现。

     第三、房屋作为一种特殊商品，它既是消费品，也是一种投资品。在贫富差距较大的情况下，一方面中低收入家庭无力购买自有住房，另一方面高收入家庭富余财力较多，房产就成为一种较好的投资品，其价格会不断上涨。由于房地产价格的上涨，其投资收益大为提高，吸引了众多投资者，他们在获得较高投资收益同时，也改善了人们的居住条件。但房地产价格的过快增长会使社会经济资源过分集中到房地产业，长期下去会形成越涨越集中的不良循环，一方面金融风险越积越大，另一方面住房问题将成为中低收入家庭沉重的负担，在这种情况下，中低收入家庭的住房问题就应由政府来帮助解决，所以必须采取切实措施控制房价的过快增长。