西安的王先生2017年把房屋简装之后，临近12月长租淡季，在网上发帖、小区贴出租信息，费了不少时间，1月份才以1600元的低价把房子租出去，半年收益只有8000元。

    注释：时间2017年12月到2018年5月 经营方式：自己长租

     老租客刚走，他就给房屋配备了新床、沙发、新厨卫，打算租到2200元以上。中介带来看房的不少，价格都在1900元以下。

    在一次带租客看房时，遇到鸥鱼员工正在小区收房子做民宿，保底租金1900元，营业额还可以平分。

     当天下午就让业务员带他看了同小区已上线的民宿。

     鸥鱼改造后：

    鸥鱼设计师按照王先生的要求,根据地理位置、当地特色、他的喜好对房屋进行了低成本的软装改造。

     “极简一居”15天极速改装上线，大面积挥洒的“水泥墙”，配上传统的木椅、榻榻米、原木小物件，整体简约温馨，很受住客喜爱。

    对王先生来说，既能享受长租保底金额，而且不用操心设计、运营、淡旺季、出租率、维保等问题，就可以享受短租的高收益。

     年底逢旅游旺季，王先生三个月收入已达8669元，超过之前半年的收益。

     02海口|两室情侣双卧

     鸥鱼改造前：

    鸥鱼的老客户房先生2017年海口买了一套精装复式两居，除了度假的时候去住一段时间，其他时间因为出租难、价格低，只能一直空着。

     去年年底鸥鱼进驻海口市场后，房先生又把他在海南的房子托管给了我们。

     鸥鱼改造后：

    按照房先生的度假需求，只对房子进行了简单的软装改造。因为是鸥鱼的老客户，所以选择了没有保底的纯“线上销售”的合作，而且签约时间上每年还给自己留了1个月用来度假。

     下图是这套“情侣双卧“去年年底的收益情况。

    03开封|豪华雅居

     鸥鱼合作前：

    王阿姨家在开封，家人却都在郑州工作，诺大的房子常常只有她一个人在家，小女儿出去旅游爱住民宿，开封又是旅游城市，她便鼓励老妈把自己家房子拿来做民宿，除了可以增加收入，还能让老妈多交朋友。

     开封虽然是个四线旅游城市，但是民宿市场竞争却是很激烈，王阿姨的房子装修很豪华，但上线以后订单却少的可怜，好不容易有了订单，来了客人，房子又被折腾的很乱，打扫房间也是一大难题。

     鸥鱼合作后：

     鸥鱼是开封最早一批做民宿的，也是做的最大的一家，在开封不仅有知名度还有稳定的客源。王阿姨的房子是四居室，相对来说这种房型需求量较少，装修豪华，定价高，客源更是少。

    鸥鱼管家根据开封市场，为王阿姨定制了专门的营销推广方案，房子一上线便在开封圈推了一遍，有客户需求时，便会推荐这套”豪华版家庭雅居“。

     为了保证客户的卫生、健康，替换掉之前的家庭布草，还配备了保洁，解决了王阿姨打扫难和卫生问题。

     2018年10月到12月三个月王阿姨的月收入均过万。

     有的人，单纯为了情怀做了民宿，结果发现情怀讲不好，故事变事故；有的人，买了百里或是千里之外的旅居地产，转卖难，出粗难，管理难；有的人，本想利用闲置资金做点投资，结果发现收益与预期差了一大截。

    

    成立三年来已在郑州、西安、成都、杭州、深圳、海口、洛阳、开封、许昌等多个一二线城市、旅游城市布局。现已有102个运营片区，年均服务租住人群约30万人次。房屋入住率、代运营数量和利润倍增值在业内名列前茅，良好的运营表现得到了各界极大的关注。