济源是愚公移山故事的发源地。战国至两汉时期济源因“轵邑”富庶而闻名。隋开皇十六年即公元596年设济源县，1988年撤县建市，原属新乡地区，后划归焦作市管辖，1997年由河南省政府直接领导，现为河南省18个省辖市之一。济源是中原城市群9个中心城市之一。2005年升格为省辖市(相当于副地级)，同年被列为河南省推进城乡一体化试点城市之一。

     济源市占地面积1931平方公里，下辖5个街道办事处，11个镇，总人口73.3万，2016年GDP为533亿元人民币，人均GDP为6.8万元人民币，城镇化率为59.6%。

     二、经济发展稳中有进：

    2016年，济源全市上下深入贯彻落实中央、省、市各项决策部署，适应经济发展新常态，坚持稳中求进总基调，统筹推进稳增长、促改革、调结构、惠民生等各项工作，全市经济保持总体平稳、稳中有进的运行态势，结构调整持续推进，民生保障不断改善，实现了“十三五”良好开局。

    初步核算，济源全年全市生产总值532.99亿元，比上年增长8.0%。其中：第一产业增加值23.17亿元，增长4.0%；第二产业增加值345.63亿元，增长7.8%；第三产业增加值164.19亿元，增长9.2%。人均生产总值72912元，增长7.3%。三次产业结构为4.3：64.9：30.8。

     2016济源市全年全市固定资产投资544.6亿元，同比增长14.6%。分产业看，第一产业投资29亿元，增长85.1%;第二产业投资197.5亿元，下降10.6%；第三产业投资318.1亿元，增长33.4%。三次产业投资结构为5.3：36.3：58.4。

     济源市2016年末全市金融机构各项存款余额376.79亿元，比上年增加62.14亿元，增长18.6%。其中，住户存款余额239.63亿元，比上年增长13.6%。金融机构人民币各项贷款余额258.04亿元，比年初增加30.68亿元，增长13.5% 。

     2016年济源全市城镇居民人均可支配收入28231元，增长6.4%；城镇居民人均消费支出20727元，增长4.4%；农村居民人均可支配收入15540元，比上年增长7.4%。城镇居民家庭恩格尔系数为22.93%，农村居民家庭恩格尔系数为28.84%。

     三、济源市城市规划

    1．城市规划

    济源市城乡总体规划的规划区范围即济源市所辖行政区划范围，总面积1931平方公里。济源市城乡总体规划在空间层次上划分为市域、城乡一体化和中心城区三个层次。其中，市域即济源市所辖行政区划范围，总面积1931平方公里；城乡一体化核心区范围包括中心城区、玉川组团、曲阳湖组团和沿黄组团；中心城区规划范围为，北至北环路，南至南环路，S309，东至207国道，西至西环路，规划控制面积80平方公里。

     2．城市空间结构

    规划中心城区形成“四心、四轴、九片区”的空间结构。

    四心：以宣传大街为中心的商业中心；以第一、第二行政区为中心的行政文化中心；在东二环路东侧，沿济源大道两侧规划一个商务服务中心；以济渎庙为依托，建设历史文化中心。

    四轴：依托济水大街和沁园路的商业发展轴、依托黄河路的行政文化轴、依托规划ZZ12路的商务发展轴。

    九片区：北部休闲居住综合片区、南部行政居住综合片区，老城商业服务片区，东部商务复合片区、东部科教片区，铁西产业片区，东南部高新产业复合片区、东北部玉泉产业复合片区，西北部仓储物流片区。

     3．城市综合交通规划

    交通规划范围为市域、城镇集中建设区和中心城区三个层次，市域与中心城区规划范围与济源城乡总体规划保持一致。

    市域：济源市所辖行政区划范围，包括中心城区的5个街道办事处和外围11个建设镇，总面积为1931平方千米；

    城镇集中建设区：中心城区以及思礼镇、承留镇、梨林镇、五龙口镇、克井镇的集中建设区域；

    中心城区：北至北环路，南至南环路、S209，东至G208，西至西环路，面积约为80平方千米。

     四、济源市2016年土地发展状况

    2016年全面贯彻落实党的十八大精神，严格执行国家土地供应和房地产用地调控政策规定，坚持总量适中、内部均衡、统筹兼顾、重点保障的原则，合理调配各类用地供应指标，指导性与指令性相结合，全力保障年度建设项目用地需求，加强对土地市场的宏观调控，坚持以土地利用总体规划和城镇建设规划为指导，合理配置各类建设用地，盘活存量，控制增量，促进节约集约高效用地，为我市经济和社会发展提供用地保障。

    （1）城市用地规划:

     （2）济源市城区基准地价：

     （3）2016年济源市土地供应计划情况：

    2016年度我市国有建设用地供应总量控制在527.47公顷以内。其中：新增建设用地509.47公顷，存量建设用地18公顷。

    2016年度我市国有建设用地供应总量中，商服用地81.08公顷，商住用地92.34公顷，工矿仓储用地90.49公顷。

     （4）2016年济源市土地市场交易情况：

    2016年济源市土地市场出让成交土地25宗，共计59.878649公顷。

     五、2016年济源市房地产市场分析

    （1）2016年济源市房地产商品房销售情况：

    2016年全市完成房地产开发投资17.1亿元，比2015年房地产开发投资18.86亿元减少了1.76亿元，下降9.9%。其中住宅投资完成14.1亿元，下降15.1%。

     2016年济源市商业营业用房完成投资1.42亿元，比2015年增长44.5%。

     2016年济源市房地产开发投资占全市固定资产投资的比重为3.1%，2015年房地产开发投资占全市固定资产投资的比重为4.0%。

     （2）2016年1-12月房地产开发投资月报：

    2016年1-12月，全市房地产开发投资17.08亿元，同比下降9.9%，较1-11月份回升了2个百分点，较前三季度回升了17.1个百分点。其中住宅投资15.66亿元，同比下降38.2%。

     2016年1-12月济源市房屋新开工面积31.4万平方米，同比下降7.7%，其中住宅新开工面积24.2万平方米，同比增长4.8%。

     2016年1-12月全市商品房销售面积57.32万平方米，同步增长15.1%，其中住宅销售面积55.14万平方米，同比增长17.5%。

     2016年1-12月全市商品房销售额20.55亿元，同步增长10.5%，其中住宅销售额19.61亿元，同比增长13.8%。1-12月商品房销售价格3585元/平方米，住宅销售价格3556元/平方米。

     （河南楼市网联合济源楼市网荣誉出品；以上信息综合豫房指数研究院、河南省统计局、济源市人民政府、济源市房地产管理局、济源楼市网等，特表示感谢！并对提供数据的各开发企业表示感谢！如有什么不妥，请斧正！谢谢！）