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2017年1-2月份济源房地产市场情况
编辑:济源楼市网 2017年05月02日13:55 来源:济源楼市网
摘要:2017年1-2月,我市商品房销售升温明显,待售面积减少。房地产开发投资在经历9个月的连续下跌后,呈现增长态势。但楼市回暖基础仍较薄弱,未来房地产发展存在较大不确定性,仍需密切关注。
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2017年1-2月,我市商品房销售升温明显,待售面积减少。房地产开发投资在经历9个月的连续下跌后,呈现增长态势。但楼市回暖基础仍较薄弱,未来房地产发展存在较大不确定性,仍需密切关注。

    一、房地产开发投资由负转正

     1.房地产开发投资同比增长31.8%。1-2月,我市房地产开发共完成投资1.49亿元,同比增长31.8%,9个月以来首次由负转正,增速较2016年全年加快41.7个百分点。其中:住宅投资完成1.03亿元,同比增长11.6%,较2016年全年提高26.9个百分点;商业营业用房完成投资0.4亿元,同比增长322.6%。住宅开发投资成为房地产开发投资走向的风向标。

     从全省来看,2017年1-2月,全省房地产开发投资累计完成451.76亿元,同比增长24.4%,其中住宅投资完成335.95亿元,同比增长26.2%。

    从地市投资来看,郑州市房地产开发完成投资205.06亿元,同比增长33.9%,增速全省最高,占全省房地产开发投资的比重为45.3%;安阳市房地产开发投资10.24亿元,同比下降5.6%,为全省最低。 周边地市中,洛阳市完成32.48亿元,同比增长6.3%;焦作市完成投资7.8亿元,同比增长14.4%;鹤壁市完成投资5.48亿元,同比增长11.4%;三门峡市完成投资5.8亿元,同比增长16.3%。

    与部分直管县相比,我市房地产投资总量小于巩义、永城、滑县、新蔡和固始。其中巩义市房地产投资完成3.09亿元,同比增长20.3%、永城市房地产完成投资3.25亿元,同比增长19.2%,固始县房地产完成投资1.54亿元,同比增长11.3%,滑县房地产投资完成1.72亿元,同比增长14.6%,新蔡房地产投资完成1.55亿元,同比增长11.1%。

    2.房屋新开工面积,施工面积和竣工面积均呈现下降态势。2017年元-2月,全市房屋新开工面积4300平方米,同比下降74.3%,房屋施工面积336.6万平方米,同比下降1.7%。其中,住宅施工面积254.1万平方米,同比下降2.9%;房屋竣工面积2.3万平方米,同比下降81%,其中,住宅竣工面积1.93万平方米,同比下降84%。

    二、商品房销售升温,待售面积继续减少

    1.商品房销售面积同比增长67.7%。2017年元-2月,我市商品房销售面积为3.66万平方米,同比增长67.7%。增速较2016年全年加快52.6个百分点。其中,住宅销售面积为3.43万平方米,同比增长56.9%,占商品房销售面积的比重为93.7%。非住宅类商品房销售面积为0.23万平方米,占商品房销售面积的比重为6.3%。

     1-2月,我市商品房销售额为1.39亿元,同比增长84.1%,增速比2015年全年加快73.6个百分点。其中,住宅销售额1.26亿元,同比增长67.6%,占商品房销售额的比重为90.6%。商品房均价为3777元,同比增长9.8%。

    2.待售面积减少。2017年1-2月,我市商品房待售面积27.9万平方米,同比下降18.5%。

    从全省来看,一季度,全省房地产累计销售664.37万平方米,同比增长27.8%,其中住宅销售面积为598.87万平方米,同比增长24.6%。

    从地市销售来看,郑州市销售167.42万平方米,同比增长41.8%;许昌市销售39.02万平方米,同比增长68.1%,为全省最高;开封市销售24.19万平方米,同比增长8.1%,为全省最低。周边地市中:洛阳市销售67.06万平方米,同比增长10.8%;焦作市销售9.32万平方米,同比增长9.1%;三门峡市销售8.18万平方米,同比增长37.5%。

    与部分直管县相比,巩义市销售5.55万平方米,同比下降33.4%;永城市销售6.66万平方米,同比增长30.8%;固始县销售5.89万平方米,同比增长17.8%;兰考县销售3.12万平方米,同比增长24.3%。

    三、企业到位资金小幅上涨

    2017年1-2月,我市房地产开发企业实际到位资金2.8亿元,同比增长4.9%,比2016年全年12.2个百分点。其中,国内贷款0.36亿元,同比增长28.6%;自筹资金0.75亿元,同比下降53.7%;其他资金来源1.71亿元,同比增长114.8%。

    1-2月,我市房地产市场出现投资增速加快、销售升温的良好势头,但这种良好开局是在2015年以来房地产投资增速连续下滑,基数较低基础上的回升,房地产市场供大于求的基本面并未发生实质性改变,需求不足仍是影响商品房去化的主要制约因素。

    当前和今后一个时期,我市应继续按照“支持居民自住和改善住房需求,促进房地产市场平稳健康发展”的新要求,充分发挥市场对资源配置的决定性作用,加快建立市场配置和政府保障相结合的住房制度,探索建立完善的房地产调控长效机制,确保房地产市场的平稳健康发展。

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