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2013年济源房地产市场运行分析报告
编辑：济源楼市网 2014年02月09日15:42 来源：济源楼市网
摘要:据统计资料显示，2013年1-11月，济源房地产开发市场总体运行平稳，房地产开发项目增多，投资增速加快，房屋施工规模扩大，新开工面积降幅继续收窄，房屋竣工面积增速回落，土地购置面积持续下行，商品房成交情况良好，成交均价持续上涨。
据统计资料显示，2013年1-11月，济源房地产开发市场总体运行平稳，房地产开发项目增多，投资增速加快，房屋施工规模扩大，新开工面积降幅继续收窄，房屋竣工面积增速回落，土地购置面积持续下行，商品房成交情况良好，成交均价持续上涨。

    一.房地产投资增速加快。

    今年下半年以来，济源全市房地产开发项目增多，投资增速结束6月份以来的下行趋势，缓慢回升，11月份增速加快。1-11月份全市房地产投资共完成29.3亿元，同比增长28.7%，比1-9月提高11.6个百分点，投资增速有所加快。

    其中：住宅投资完成20.1亿元，同比增长23.9%，增速较1-9月份提高4.8个百分点；办公楼投资1.1亿元，同比增长39.8倍，增速提高25.3倍；商业营业用房投资6.3亿元，同比增长15.7%，增速回升18.2个百分点；其他用房投资1.8亿元，同比增长59.2%，增速提高8.3个百分点。

    二、房屋施工面积规模扩大。

    济源市2013年1-11月，全市房屋施工面积440.7万平方米，同比增长25%，增速较1-9月提高6.6个百分点。其中住宅施工面积333.4万平方米，同比增长18.6%，增速提高1.3个百分点。

    新开工面积降幅收窄。

    济源市2013年1-11月，全市房屋新开工面积99.5万平方米，同比下降9.9%，降幅比1-9月收窄38.3个百分点。其中，住宅新开工面积63.9万平方米，同比下降29.2%，降幅收窄37.9个百分点。

    房屋竣工面积增速回落。

    济源市2013年1-11月，全市房屋竣工面积32万平方米，同比下降15.4%，增速比1-9月回落28.9个百分点。其中，住宅竣工面积18.5万平方米，同比下降39.4%，降幅扩大19.9个百分点。

    土地购置面积持续下行。

    济源市2013年1-11月，企业土地购置面积16.6万平方米，同比下降61.1%，降幅比1-9月收窄31.9个百分点。土地成交价款1.6亿元，同比下降46.5%，降幅收窄48.1个百分点。

    三、商品房销售增速回落，整体销售良好。

    济源市2013年1-11月，商品房销售面积为71.5万平方米，同比增长26.9%，增速较1-9月份回落2.8个百分点。其中：住宅销售面积为63.6万平方米，同比增长22.1%，增速回落2.7个百分点；商业营业用房销售面积为7.9万平方米，同比增长101.8%，增速回落11.2个百分点。

    90-144平方米的中档户型占主流。

    济源市2013年1-11月，商品房销售套数共计5256套，比上年同期增加了733套，同比增长16.2%，增速较1-9月回落2.9个百分点。其中，90平方米以下户型销售719套，同比下降14.3%，增速回落3.1个百分点；90-144平方米户型销售3898套，同比增长17.0%，增速提高2.5个百分点；144平方米以上户型销售639套，同比增长81.5%，增速提高22.6个百分点。

    商品房成交均价持续上涨。

    济源市2013年1-11月份商品房销售价格每平方3672元，较去年同期每平方增加512元，同比增长16.2%；与9月份价格相比，每平方米增加92元，价格上涨2.6%。其中，住宅类最高均价4505元∕平方米。

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