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2013年济源房地产市场运行分析报告
编辑:济源楼市网 2014年02月09日15:42 来源:济源楼市网
摘要:据统计资料显示,2013年1-11月,济源房地产开发市场总体运行平稳,房地产开发项目增多,投资增速加快,房屋施工规模扩大,新开工面积降幅继续收窄,房屋竣工面积增速回落,土地购置面积持续下行,商品房成交情况良好,成交均价持续上涨。
据统计资料显示,2013年1-11月,济源房地产开发市场总体运行平稳,房地产开发项目增多,投资增速加快,房屋施工规模扩大,新开工面积降幅继续收窄,房屋竣工面积增速回落,土地购置面积持续下行,商品房成交情况良好,成交均价持续上涨。

    一.房地产投资增速加快。

    今年下半年以来,济源全市房地产开发项目增多,投资增速结束6月份以来的下行趋势,缓慢回升,11月份增速加快。1-11月份全市房地产投资共完成29.3亿元,同比增长28.7%,比1-9月提高11.6个百分点,投资增速有所加快。

    其中:住宅投资完成20.1亿元,同比增长23.9%,增速较1-9月份提高4.8个百分点;办公楼投资1.1亿元,同比增长39.8倍,增速提高25.3倍;商业营业用房投资6.3亿元,同比增长15.7%,增速回升18.2个百分点;其他用房投资1.8亿元,同比增长59.2%,增速提高8.3个百分点。

    二、房屋施工面积规模扩大。

    济源市2013年1-11月,全市房屋施工面积440.7万平方米,同比增长25%,增速较1-9月提高6.6个百分点。其中住宅施工面积333.4万平方米,同比增长18.6%,增速提高1.3个百分点。

    新开工面积降幅收窄。

    济源市2013年1-11月,全市房屋新开工面积99.5万平方米,同比下降9.9%,降幅比1-9月收窄38.3个百分点。其中,住宅新开工面积63.9万平方米,同比下降29.2%,降幅收窄37.9个百分点。

    房屋竣工面积增速回落。

    济源市2013年1-11月,全市房屋竣工面积32万平方米,同比下降15.4%,增速比1-9月回落28.9个百分点。其中,住宅竣工面积18.5万平方米,同比下降39.4%,降幅扩大19.9个百分点。

    土地购置面积持续下行。

    济源市2013年1-11月,企业土地购置面积16.6万平方米,同比下降61.1%,降幅比1-9月收窄31.9个百分点。土地成交价款1.6亿元,同比下降46.5%,降幅收窄48.1个百分点。

    三、商品房销售增速回落,整体销售良好。

    济源市2013年1-11月,商品房销售面积为71.5万平方米,同比增长26.9%,增速较1-9月份回落2.8个百分点。其中:住宅销售面积为63.6万平方米,同比增长22.1%,增速回落2.7个百分点;商业营业用房销售面积为7.9万平方米,同比增长101.8%,增速回落11.2个百分点。

    90-144平方米的中档户型占主流。

    济源市2013年1-11月,商品房销售套数共计5256套,比上年同期增加了733套,同比增长16.2%,增速较1-9月回落2.9个百分点。其中,90平方米以下户型销售719套,同比下降14.3%,增速回落3.1个百分点;90-144平方米户型销售3898套,同比增长17.0%,增速提高2.5个百分点;144平方米以上户型销售639套,同比增长81.5%,增速提高22.6个百分点。

    商品房成交均价持续上涨。

    济源市2013年1-11月份商品房销售价格每平方3672元,较去年同期每平方增加512元,同比增长16.2%;与9月份价格相比,每平方米增加92元,价格上涨2.6%。其中,住宅类最高均价4505元∕平方米。


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