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1-7月份济源房地产开发市场运行情况简析
编辑:济源楼市网 2013年08月26日15:59 来源:济源统计局
摘要:1-7月,全市房地产开发投资继续延续上半年稳定增长态势,商品房销售依然良好,房屋施工面积平稳增长,新开工面积降幅继续收窄,房屋竣工面积增速有所回落,资金保障总体偏紧,本年土地购置面积、土地成交价款降幅与上半年持平。
1-7月,全市房地产开发投资继续延续上半年稳定增长态势,商品房销售依然良好,房屋施工面积平稳增长,新开工面积降幅继续收窄,房屋竣工面积增速有所回落,资金保障总体偏紧,本年土地购置面积、土地成交价款降幅与上半年持平。

     一、房地产开发投资稳定增长

     房地产开发投资自6月份以来结束下行趋势,开始稳步回升。1-7月全市房地产投资共完成16.8亿元,同比增长15.6%,增速较1-6月份提高0.2个百分点。其中住宅投资保持稳定增长,商业营业用房继续下降。住宅投资完成12.55亿元,同比增长32.1%,增速较1-6月提高0.1个百分点,自2012年2月份以来一直保持稳增长的态势;商业营业用房投资2.76亿元,同比下降36.7%,降幅较1-6月缩小4.5个百分点。

     二、中档户型投资比重大

     144平方米以上户型住宅投资快速增长,90平方米至144平方米之间的中档户型占住宅投资比重达57.2%。1-7月,90平方米及以下住宅投资1.28亿元,同比下降24.4%,降幅较1-6月缩小12个百分点,占住宅投资的比重为9.2%;144平方米以上住宅投资4.09亿元,同比增长145%,增速较1-6月提高1.9个百分点,占住宅投资的比重为32.6%;90平方米至144平方米住宅投资7.18亿元,同比增长17.1%,增速较1-6月回落5.7个百分点,占住宅投资的比重达57.2%。

     三、商品房新开工面积降幅继续收窄

     房屋施工规模增长平稳。1-7月全市房屋施工面积为381.3万平方米,同比增长14.9%,增速较1-6月回落1.8个百分点。其中住宅施工292.2万平方米,同比增长11.6%,增速较1-6月回落1.3个百分点。

     房屋竣工面积大幅回落。1-7月,全市房屋竣工面积28.3万平方米,同比增长35.2%,增速较1-6月大幅回落41.6个百分点。其中住宅竣工面积15.5万平方米,下降21.1%,降幅较1-6月扩大10.5个百分点。

     新开工面积降幅继续收窄。1-7月,全市房屋施工面积中新开工面积为41万平方米,同比下降56.9%,降幅较1-6月缩小了0.7个百分点。其中新开工住宅23.8万平方米,同比下降68.9%,降幅较1-6月缩小2.8个百分点。

     土地购置面积大幅下降。1-7月,企业土地购置面积2.12万平方米,同比下降94.3%,降幅与1-6月持平,延续去年以来的负增长态势。土地成交价款485万元,同比下降98.1%,降幅与1-6月持平。

     四、商品房销售去库存速度加快

     商品房销售经历了去年的低迷态势,今年以来,建业与升龙城两大住宅楼盘热销,带动了全市房地产市场迅速升温,商品房去库存速度加快。3月、4月、5月连续3个月,商品房销售经历了21.3%、48.7%、61.1%的一路高增长,到6月份两大新开楼盘售罄后,销售市场又迅速回落,但近2个月销售形势依然良好。1-7月,商品房销售面积为39.6万平方米,同比增长29.7%,增速较1-6月加快5个百分点。其中:住宅销售面积为36.1万平方米,同比增长28.2%,增速较1-6月加快3.6个百分点;商业营业用房销售面积为3.46万平方米,同比增长66.1%,增速较1-6月加快28.4个百分点。

     商品房销售中90-144平方米的中档户型占主流,90平方米以下小户型需求依然旺盛。1-7月,商品房销售套数共计2899套,比上年同期增加了685套,同比增长30.9%,增速较1-6月加快2.3个百分点。其中,90平方米以下户型销售286套,同比增长361.3%,增速较1-6月回落150.9个百分点;90-144平方米户型销售2155套,同比增长13.7%,增速较1-6月回落0.8个百分点;144平方米以上户型销售458套,同比增长78.2%,增速较1-6月加快44.2个百分点。

     五、开发企业资金到位总体趋紧

     企业到位资金状况仍然紧张。1-7月,实际到位资金为20.5亿元,同比增长14.4%,增速较1-6月加快6.6个百分点。但与去年同期相比,大幅回落30.2个百分点,今年资金紧张状况高于去年。

     自筹资金略有回升,回笼资金增速明显。1-7月,全市房地产开发企业自筹资金10.3亿元,同比增长6.3%,增速较1-6月回升6.8个百分点,占全部到位资金比重的50.2%,较去年下降4.2个百分点;以定金及预收款和个人按揭贷款等回笼资金为主的其他资金共到位9亿元,同比增长32.8%,增速较1-6月加快7.6个百分点,占比较去年提高6.1个百分点。

     六、商品房售价小幅上涨

     1-7月,商品房销售均价为3597元∕平方米(地区均价,下同),比去年同期增加了443元,同比增长14%;较1-6月份增加了52元,环比增长1.5%。其中,别墅类最高均价5035元/平方米,住宅类最高均价4488元∕平方米。均价超过4000元∕平方米的住宅,大多集中在城市中心区及济东新区位置。


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