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1-7月份济源房地产开发市场运行情况简析
编辑：济源楼市网 2013年08月26日15:59 来源：济源统计局
摘要:1-7月，全市房地产开发投资继续延续上半年稳定增长态势，商品房销售依然良好，房屋施工面积平稳增长，新开工面积降幅继续收窄，房屋竣工面积增速有所回落，资金保障总体偏紧，本年土地购置面积、土地成交价款降幅与上半年持平。
1-7月，全市房地产开发投资继续延续上半年稳定增长态势，商品房销售依然良好，房屋施工面积平稳增长，新开工面积降幅继续收窄，房屋竣工面积增速有所回落，资金保障总体偏紧，本年土地购置面积、土地成交价款降幅与上半年持平。

     一、房地产开发投资稳定增长

     房地产开发投资自6月份以来结束下行趋势，开始稳步回升。1-7月全市房地产投资共完成16.8亿元，同比增长15.6%，增速较1-6月份提高0.2个百分点。其中住宅投资保持稳定增长，商业营业用房继续下降。住宅投资完成12.55亿元，同比增长32.1%，增速较1-6月提高0.1个百分点，自2012年2月份以来一直保持稳增长的态势；商业营业用房投资2.76亿元，同比下降36.7%，降幅较1-6月缩小4.5个百分点。

     二、中档户型投资比重大

     144平方米以上户型住宅投资快速增长，90平方米至144平方米之间的中档户型占住宅投资比重达57.2%。1-7月，90平方米及以下住宅投资1.28亿元，同比下降24.4%，降幅较1-6月缩小12个百分点，占住宅投资的比重为9.2%；144平方米以上住宅投资4.09亿元，同比增长145%，增速较1-6月提高1.9个百分点，占住宅投资的比重为32.6%；90平方米至144平方米住宅投资7.18亿元，同比增长17.1%，增速较1-6月回落5.7个百分点，占住宅投资的比重达57.2%。

     三、商品房新开工面积降幅继续收窄

     房屋施工规模增长平稳。1-7月全市房屋施工面积为381.3万平方米，同比增长14.9%，增速较1-6月回落1.8个百分点。其中住宅施工292.2万平方米，同比增长11.6%，增速较1-6月回落1.3个百分点。

     房屋竣工面积大幅回落。1-7月，全市房屋竣工面积28.3万平方米，同比增长35.2%，增速较1-6月大幅回落41.6个百分点。其中住宅竣工面积15.5万平方米，下降21.1%，降幅较1-6月扩大10.5个百分点。

     新开工面积降幅继续收窄。1-7月，全市房屋施工面积中新开工面积为41万平方米，同比下降56.9%，降幅较1-6月缩小了0.7个百分点。其中新开工住宅23.8万平方米，同比下降68.9%，降幅较1-6月缩小2.8个百分点。

     土地购置面积大幅下降。1-7月，企业土地购置面积2.12万平方米，同比下降94.3%，降幅与1-6月持平，延续去年以来的负增长态势。土地成交价款485万元，同比下降98.1%，降幅与1-6月持平。

     四、商品房销售去库存速度加快

     商品房销售经历了去年的低迷态势，今年以来，建业与升龙城两大住宅楼盘热销，带动了全市房地产市场迅速升温，商品房去库存速度加快。3月、4月、5月连续3个月，商品房销售经历了21.3%、48.7%、61.1%的一路高增长，到6月份两大新开楼盘售罄后，销售市场又迅速回落，但近2个月销售形势依然良好。1-7月，商品房销售面积为39.6万平方米，同比增长29.7%，增速较1-6月加快5个百分点。其中：住宅销售面积为36.1万平方米，同比增长28.2%，增速较1-6月加快3.6个百分点；商业营业用房销售面积为3.46万平方米，同比增长66.1%，增速较1-6月加快28.4个百分点。

     商品房销售中90-144平方米的中档户型占主流，90平方米以下小户型需求依然旺盛。1-7月，商品房销售套数共计2899套，比上年同期增加了685套，同比增长30.9%，增速较1-6月加快2.3个百分点。其中，90平方米以下户型销售286套，同比增长361.3%，增速较1-6月回落150.9个百分点；90-144平方米户型销售2155套，同比增长13.7%，增速较1-6月回落0.8个百分点；144平方米以上户型销售458套，同比增长78.2%，增速较1-6月加快44.2个百分点。

     五、开发企业资金到位总体趋紧

     企业到位资金状况仍然紧张。1-7月，实际到位资金为20.5亿元，同比增长14.4%，增速较1-6月加快6.6个百分点。但与去年同期相比，大幅回落30.2个百分点，今年资金紧张状况高于去年。

     自筹资金略有回升，回笼资金增速明显。1-7月，全市房地产开发企业自筹资金10.3亿元，同比增长6.3%，增速较1-6月回升6.8个百分点，占全部到位资金比重的50.2%，较去年下降4.2个百分点；以定金及预收款和个人按揭贷款等回笼资金为主的其他资金共到位9亿元，同比增长32.8%，增速较1-6月加快7.6个百分点，占比较去年提高6.1个百分点。

     六、商品房售价小幅上涨

     1-7月，商品房销售均价为3597元∕平方米（地区均价，下同），比去年同期增加了443元，同比增长14%；较1-6月份增加了52元，环比增长1.5%。其中，别墅类最高均价5035元/平方米，住宅类最高均价4488元∕平方米。均价超过4000元∕平方米的住宅，大多集中在城市中心区及济东新区位置。

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