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1-5月份济源商品房销售市场活跃
编辑:济源楼市网 2013年06月17日15:47 来源:济源统计局
摘要:1-5月份,济源房地产市场投资有所回升,房屋施工面积平稳增长,商品房市场销售活跃,企业资金回笼速度加快,资金保障形势较好,商品房成交均价持续上涨。
1-5月份,济源房地产市场投资有所回升,房屋施工面积平稳增长,商品房市场销售活跃,企业资金回笼速度加快,资金保障形势较好,商品房成交均价持续上涨。

    房地产开发投资较上月有所回升

     1-5月全市房地产开发完成投资7.64亿元,同比下降5.4%,较上月回升7个百分点。其中:住宅完成开发投资6.03亿元,同比增长18.5%;办公楼完成开发投资0.01亿元,同比下降41.4%;商业营业用房完成开发投资1.20亿元,同比下降53.3%;其他用途投资0.40亿元,同比增长2.5%。

    商品房市场销售活跃

     1-5全市商品房销售活跃,销售面积25.7万平方米,同比增长61.1%,较4月份提高12.4个百分点;实现商品房销售额8.59亿元,同比增长80.1%。从房屋类型看:全市住宅销售面积23.9万平方米,同比增长67.5%;商业营业用房销售面积1.8万平方米,同比增长19.9%。住宅销售面积中90平方米以下住房销售1.9万平方米,同比增长6.3倍;144平方米以上住房销售5.3万平方米,同比增长2.2倍。从房源供应看:期房销售仍占据主体地位,1-5月份期房销售20.4万平方米,同比增长110.9%,所占比重由去年同期的60.6%提高到了79.4%;现房销售大幅下降,1-5月份现房销售面积5.3万平方米,同比下降15.6%。

    商品房施工面积平稳增长,新开工面积急剧下降

     1-5月全市商品房施工面积333.4万平方米,同比增长11.2%。在商品房施工面积中,住宅施工面积263.9万平方米,同比增长13%,住宅施工面积占全部施工面积的比重由去年同期的77.9%上升为79.1%,上升1.2个百分点。1-5月份新开工面积8.4万平方米,同比下降86.7%;其中住宅新开工面积为4.2万平方米,同比下降91.4%。

    企业资金保障状况良好

     2013年初,全市房地产企业面临最大的挑战就是资金回笼慢,资金来源渠道变窄,资金链状况紧张等问题。自3月份以后,全市房地产销售行情逐步高涨,房地产开发企业资金回笼速度明显加快。企业又采取诸多开源节流的措施,资金紧张问题得到进一步缓解。1-5月份,全市房地产开发企业到位资金合计11.64亿元,增长12.3%,其中:国内贷款1.13亿元,同比增长3%;其他资金来源为5.6亿元,同比增长95.4%。

    商品房成交均价持续上涨

     近两年来,因受房地产调控政策影响,房地产企业申请开发贷款变得愈发困难,人工、材料、土地等成本也逐步提高,加之项目品质不断提升,带动房价持续上涨。1-5月,全市商品住宅成交均价为3341元/㎡,比去年同期增加了近360元,上升11.8%。从对全市房地产企业的调查情况来看,近九成企业房价将会继续平稳小幅上涨。


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