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2013年1-4月济源市房地产开发市场运行情况
编辑：济源楼市网 2013年06月12日17:43 来源：济源楼市网
摘要:1-4月，全市商品房销售继续保持快速增长，房屋施工面积增速小幅加快，房屋新开工面积、本年土地购置面积、土地成交价款增速降幅均有所收窄，资金保障形势较好。但同时也出现房地产开发投资增速明显回落。
1-4月，全市商品房销售继续保持快速增长，房屋施工面积增速小幅加快，房屋新开工面积、本年土地购置面积、土地成交价款增速降幅均有所收窄，资金保障形势较好。但同时也出现房地产开发投资增速明显回落。

     一、房地产开发投资继续下行

     1-4月，全市累计完成房地产开发投资4.85亿元，同比增长12.4%，增速比一季度回落3.4个百分点。

     在房地产开发投资中，住宅投资4.09亿元，同比增长15.9%，增速比一季度回落2.1个百分点；非住宅性投资0.76亿元，同比下降62.2%，增速比一季度回落5.2个百分点。 济源楼市网 

     二、房屋施工面积增速加快，新开工面积降幅收窄，竣工面积增速大幅增长

     1-4月，全市房屋施工面积328.66万平方米，同比增长17.9%，增速比一季度下降0.8个百分点。其中，住宅施工面积263.81万平方米，同比增长24.3%，比一季度下降1.1个百分点。

     1-4月全市房屋新开工面积7万平方米，同比下降77.6%，降幅比一季度收窄8.9个百分点。其中，住宅新开工面积3.56万平方米，同比下降85.1%，降幅比一季度收窄4.9个百分点。

     1-4月，全市房屋竣工面积22.81万平方米，同比增长298.6%，增速比一季度回落近一倍。其中，住宅竣工面积10.61万平方米，同比增长111.2%，增速比一季度回落6.2个百分点。

     三、商品房销售快速增长

     1-4月，全市商品房销售面积为17.88万平方米，同比增长48.7%，增速比一季度加快27.4个百分点。其中商品住宅销售面积为16.51万平方米，同比增长59.3%，增速比一季度加快31.6个百分点；非住宅性商品房销售面积1.37万平方米，同比下降17.3%，增速比一季度加快9个百分点。

     1-4月，全市商品房销售额60418万元，同比增长70.2%，增速比一季度加快25.7个百分点。其中商品住宅销售额为57160万元，同比增长84.5%，增速比一季度加快26个百分点。非住宅性商品房销售额3258万元，同比下降27.9%，增速比一季度加快30.7个百分点。

     四、企业实际到位资金增速高于开发投资增速

     1-4月，全市房地产开发企业实际到位资金71264万元，同比下降9.6%，增速比一季度回落1.5个百分点。1-4月房地产开发企业实际到位资金增速高于完成投资增速2.8个百分点。受今年以来商品房销售转好影响，企业回笼资金较快，房地产开发企业资金资金保障形势较好。 济源楼市网 

     在房地产开发企业资金来源中，与销售关联紧密的个人按揭贷款和定金及预付款保持较快增长。1-4月，自筹资金26901元，同比下降45.4%，占比37.7%；国内贷款6548万元，同比下降37.9%，占比9.2%；其他资金来源37815万元，同比增长99.2%，占比53.1%，其中，定金及预付款16552万元，同比增长169.7%，个人按揭贷款15906万元，同比增长62.4%。

     当前和今后一个时期，济源要认真贯彻国家房地产调控政策，密切关注“国五条”对房地产市场的影响，进一步规范房地产市场秩序，努力增加有效供给，正确引导合理需求，切实做好稳定房价工作，促进房地产市场平稳健康发展。

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