当前位置：济源楼市网>楼市资讯>数据分析>正文
2013年一季度济源房地产市场出现波动
编辑：济源楼市网 2013年04月27日16:02 来源：济源楼市网
摘要:今年一季度，济源房地产开发市场出现波动，受大项目收尾以及新开工项目不足的影响，房地产开发投资出现首季下滑迹象。
今年一季度，济源房地产开发市场出现波动，受大项目收尾以及新开工项目不足的影响，房地产开发投资出现首季下滑迹象；同时销售在本季集中放量，结束下行趋势，由负转正，实现了自去年4月份以来，销售量的首次增长；商品房销售价格与去年全年相比，环比小幅上涨，与去年同期比增长较快。

     房地产开发投资首季现下滑迹象

     1-3月，全市在建房地产开发项目57个，完成投资3.18亿元，同比下降9%，这是自2012年房地产投资连续12个月的高增长以来，首季出现下滑局面，与去年全年投资增速相比下降40.9个百分点。

     在房地产开发投资中，其中商品住宅完成投资2.65亿元，同比增长18%，占全部投资完成额的83.1%；商业营业用房完成投资0.35亿元，同比下降66%，占全部投资完成额的11%；其他用房完成投资0.18亿元，同比下降14.8%，占全部投资完成额的5.6%。住宅类投资增速虽比去年同期减缓6.9个百分点，但仍然保持稳增长势头，主要是商业营业用房投资的下降，影响了一季度的投资总量。 济源楼市网 

     房屋新开工面积大幅下降

     由于受上年土地购置面积下降和今年新开工项目不足的影响，1-3月份，全市商品房新开工面积大幅下降，完成3.1万平方米，同比下降86.5%。其中住宅下降幅度较大，新开工面积为1.7万平方米，同比下降90%。

     全市房屋施工面积为328.5万平方米，同比增长18.7%。其中住宅施工面积为263.6万平方米，同比增长25.4%;商业营业用房施工面积为42.7万平方米，同比下降7.6%;其他类的施工面积为21.6万平方米，同比增长9.9%。

     全市房屋竣工面积15.6万平方米，同比增长近6倍。其中住宅竣工面积4.4万平方米，同比增长117.4%；商业营业用房竣工面积10.4万平方米，同比增长46倍；其它类竣工面积0.8万平方米，去年同期未竣工。

     商品房销售结束下行趋势

     全市商品房销售出现可喜局面，销售面积增速在历经2012年全年的下行振荡后，今年一季度首次实现增长。1-3月，房地产销售面积完成11.8万平方米，同比增长21.3%，其中住宅销售面积为10.9万平方米，同比增长27.7%，占总销售面积的92.4%。

     本季商品房销售中90-144平方米的中档户型占主流，90平方米以下小户型需求升温。1-3月，商品房销售套数共计807套，比上年同期增加了121套，同比增长17.6%。其中，90平方米以下户型销售35套，是上年同期的8.7倍；90-144平方米户型销售601套，同比期下降5.3%；144平方米以上户型销售171套，是上年同期的3.6倍。

     本季商品房销售的集中放量，来源于人们对高品质楼盘的跟捧追涨，在一季度的商品房销售中，建业壹号城邦三期和升龙城的销售量占全市销售量的比重为33%，直接拉高了本季的商品房销量。

     商品房销售价格环比小幅上涨，同比增长较快

     一季度，全市商品房销售价格在2012年缓慢增长的基础上，环比小幅上涨，同比上涨较快。1-3月，商品房销售均价为3557元∕平方米，比去年全年增加了307元，环比增长9.4%；比去年同期增加了571元，同比增长19.1%。其中住宅类销售均价为3701元∕平方米（现房4200元∕平方米，期房3675元∕平方米），比去年全年增加了513元，环比增长16.1%；比去年同期增加了719元，同比增长24.1%。

     别墅类楼盘最高均价4600元/平方米，普通住宅类楼盘最高均价4300元/平方米。虽然当前楼市调控不断加码，但受土地、建筑材料及人工等成本上涨因素影响，商品房销售价格短期内不会下行。 济源楼市网 

     一季度，济源每平方米房价为3557元，在十八个地市中居第5位；周边地市房价，焦作为3535元，洛阳4297元，新乡3236元。济源房价同比上涨幅度19.1%，居全省第6位；前5位的分别是濮阳39.5%（3447元），郑州33.7%（7996元），平顶山27.4%（3249元），新乡26.1%（3236元），焦作19.6%（3535元）。

     其他资金是企业资金来源主渠道

     受国家宏观经济政策影响，银行贷款门槛提高，放款速度和比例均有所下降，造成企业开发资金压力较大。目前，国内贷款和企业自筹资金比例均有所下降，定金及预收款和个人按揭贷款是房地产开发资金来源的主渠道。1-3月，全市房地产开发企业到位资金为8.05亿元，同比增长 19.7%。在各类资金中，国内贷款0.65亿元，同比下降25.2%，自筹资金1.72亿元，同比下降45.8%；其他资金2.38亿元，同比增长84%。其他资金来源中，其中定金及预收款0.89亿元，同比增长96%；个人按揭贷款1.08亿元，同比增长99%。

     二手房交易出现“井喷”

     1-3月，全市二手房交易992 宗，同比增长263%；面积14.37万平方米，同比增长279.15%。受“国五条”新政及预征20%的房产税影响，二手房交易在3月份出现“井喷”，单月交易量达到766套，面积9.86万平方米，当月同比增长463%，较2月份环比增长高达845%。

——共 [1] 页——
    关键字：济源楼市、济源房地产、济源房产、济源地产、济源房价、济源新楼盘、济源房地产市场行情

免责声明：
本网转载内容均注明出处，转载是处于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容真实性，针对文章有什么问题，请与我们联系 （18639005110）
相关阅读:
文章搜索：