摘要:受国家宏观政策影响，投机性住房需求受到有效遏制，市场观望情绪较为浓郁，部分改善性需求和刚性住房需求均处观望之中，房地产开发投资及商品房成交量“量价齐跌”整个市场较为低迷，房地产开发企业资金压力有所缓解，但房屋新开工面积同比下降明显、待售面积继续上升，房地产市场回暖前景及可持续性尚需进一步观察。
受国家宏观政策影响，投机性住房需求受到有效遏制，市场观望情绪较为浓郁，部分改善性需求和刚性住房需求均处观望之中，房地产开发投资及商品房成交量“量价齐跌”整个市场较为低迷，房地产开发企业资金压力有所缓解，但房屋新开工面积同比下降明显、待售面积继续上升，房地产市场回暖前景及可持续性尚需进一步观察。一、济源市房地产开发企业投资运行情况及特点
1、 开发投资总量锐减，增速同比回落。
1-2月份，全市完成房地产开发投资16672万元，同比下降9.5%，增幅同比回落91.6个百分点，按用途分：其中，商品住宅完成投资13345元，同比增长17%，增幅同比回落16.7个百分点，商业营业用房完成投资1956万元，同比下降67.4%；增幅同比回落近5成，其他用房完成投资1331万元，同比增长43.4%，增幅同比回落55.7个百分点；与全省水平相比，我市房地产投资增速低于全省平均水平40.3个百分点，在18个地市中排名倒数第二。
2、施工面积平稳增长，新开工面积同比下降。
1-2月份，我市房屋施工面积为328.5万平方米，同比增长25.4%，其中新开工面积为3.1万平方米，同比下降47.1%，住宅施工面积为263.6万平方米，同比增长31.9%，其中住宅新开工面积为1.7万平方米，同比下降60.1%。
3、销售形势不容乐观，库存待售压力增大。
随着国家一系列房地产市场调控政策的不断贯彻落实，政策效果不断显现，刚性需求释放缓慢，投机、投资性需求得到一定抑制，特别是今年新“国五条”的颁布，使的购房者的观望心理较浓。1-2月份销售面积为4.1万平方米，同比下降34.6%。商品房销售额12262万元，同比下降32.2%。其中：住宅销售面积为3.6万平方米，同比下降37.6%，销售额为11434万元，同比下降33%；待售面积13.3万平方米，同比增长14.8%。其中住宅待售面积8.6万平方米，同比增长15.2%；其他房屋1万平方米，同比增长274.6%，库存压力较大。
4、房地产开发资金充足，增速高于完成投资增速。
1-2月份，全市房地产开发企业到位资金为 62508万元，同比增长 18.3%，增幅高于房地产开发投资完成额 27.8个百分点。在各类资金中，国内贷款6238万元，同比增长68.6%,自筹资金10813万元，同比下降18.9%;其他资金12611万元，同比增长155.9%，其中：定金及预收款2387万元，同比增长14.6%，个人按揭贷款7198万元，同比增长152.9%。 济源楼市网
5、销售价格温和上涨，房市形势平稳。
1-2月份，我市商品房均价为3030元/平方米，同比增长3.6%，其中住宅均价为3211元/平方米，同比增长7.3%。随着“新国五条”政策的实施，房价上涨过快的势头仍会继续受到遏制。
二、当前济源市房地产开发运行中需要注意的主要问题
1、名牌企业不多，专业化程度不高，规模优势不突出。
我市房地产业发展较快，房地产企业增加较多，但良莠并存，在知名度高的企业少，始终处于领先地位的大型名牌企业更是寥寥无几。全市入统的房地产开发企业 70 家，全市没有一级房地产企业、而二级的房地产开发企业仅有10家，占比重仅占14.3%， 在全省各市中处于较低水平。
2、房地产市场秩序不够规范，投资环境有待改善。
随着房地产业的不断升温，在市场开发、销售等环节上存在投机与炒作等不规范现象，有些银行急功近利，降低贷款“准入”标准。为了抢占市场份额，对开发商贷款或降低客户资质等级评定的门槛，或放松了贷款审查标准，存在假按揭套取银行贷款现象。一些企业在开发建设中存在违法违规行为，如没取得许可证擅自开工建设及预售商品房、合同承诺不兑现、商品房面积缩水、工程质量不佳、以及物业管理差等诸多问题。
三、建议及对策
从长远来看，济源市作为河南的西大门,是一个极具活力的新兴发展城市，房地产行业前景开阔。新一轮建设浪潮的掀起，多方面的利好信息将推进我市房地产行业的进一步发展。而房地产业是经济社会发展的一个重要支柱产业，正确引导和促进房地产业持续稳定健康发展，有利于保持整个经济平稳较快增长，有利于满足民众的住房消费需求。为确保我市房地产行业平稳、健康发展，针对当前房地产市场出现的新变化、新特点，建议着重做好以下几方面的工作：
1、加强舆论引导，引导民众树立正确的住房消费观。要以促进房地产市场平稳运行为基调，大力宣传各项有关政策措施，使民众对房地产市场有正确的判断，恰当鼓励民众合理消费，稳定楼市市场信心，进而为房地产业发展营造良好的舆论环境。
2、健全房地产市场信息发布制度。积极构建面向政府、房地产开发企业、民众三方的房地产信息发布平台、信息共享平台，及时公布房地产开发建设的最新情况、售价及市场供求情况，增强信息的透明度；同时，对违规交易、囤积房源、捂盘待售等违法违规行为进行通报。
3、加大各类保障房建设。认真贯彻落实国家宏观调控的各项政策和措施，将健全住房保障体系、调整住房供应结构、稳定楼市价格等各项任务落到实处，切实加强各类保障房建设、销售以及经营管理方面的监测，减轻房价上涨压力，为房地产市场平稳健康发展提供支持。
4、确保新开工项目及早进入实质性施工阶段，推动房地产市场可持续发展。一是部分房地产项目前期准备工作已基本完成，但由于部分手续未完善，未能实现实质性开工，有关部门应敦促开发商加快完成项目开工前各项审批手续的准备工作，争取及早审批，确保项目施工尽早进入实质性阶段，形成施工连续性。二是近几年济源“城中村”及“新型社区”改造的力度不断增强，一些“城中村”和“新型社区”项目没有房地产公司的进驻，就是所谓的小产权房，希望有关部门对这些房地产项目派遣开发商，使得居民的住房合理化与合情化。三是对于部分开发商故意囤积土地、放慢开发进度人为造成市场扭曲等不当行为，要及时予以查处。 济源楼市网
5、加快施工进度、加大销售力度，争取资金早日回流。在资金链条紧绷的情况下，开发商应加快施工进度，争取早日拿到商品房预售许可证、加快资金回笼。有关部门应加强跟踪服务，及时帮助解决施工过程中存在的困难和问题，排除施工干扰；同时，引导开发商根据市场变化的新需求、新趋势，及时采取更加灵活多样的营销方式加大推盘力度，促进商品房销售，争取资金早日回流，巩固资金链条。
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